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三重信号来袭,房地产税的脚步也近了
2019/09/19 来源:领航海外 国家:希腊

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房地产税已无技术障碍

      第一个信号是,不动产统一登记和全国住房信息联网已经基本完成。

      房地产税牵一发而动全身,想要顺利开征,必须扫清技术层面的障碍:不动产统一登记、全国住房信息联网、70年产权问题。

      不动产统一登记是第一位的,没有统一登记,就无法对全国住房进行统一确权。而登记之后的联网则是要害,没有全国住房信息联网,就无法摸清全国房地产的家底,更无从对每个城市每个家庭进行精细化调控。

      如今,不动产统一登记已经完成,全国住房信息联网也已初步完成。2018年6月,自然资源部发布消息,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

70年产权自动续期

税收法定

      房地产税一旦落地实施,城市的房价会受到冲击,也极有可能出现集中抛盘的现场,由此可见,拥有多套房产的人,他的财富未来将显著缩水。

      再者,如若房子本身如果不是配套好、位置佳的房子,比如旅游地产,那就只能等着免征房地产税。再拿三四线线城市来说,人口增长乏力,经济增长缓慢,如果盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常不乐观。成本增加,难脱手,靠房租转嫁房地产税难上加难。

      而对于举债的炒房者而言,更是雪上加霜。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

      所以,未来超配的房产会是烫手的山芋。

当务之急,未雨绸缪

      任何政策的变动,都极有可能导致高净值人士的资产缩水,倘若高净值人士对征税既无心理也无物质准备,还超配房产了,未来很有可能会把财富重新还回去。

      所以,为了让自己的资产配置可以多元化,最好适当做一些海外房产投资,分散资本相当于给财富上了几把不同的锁,即便一方遭到冲击,其它的资金也能保障不受影响。

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      最新的希腊银行数据显示,雅典的住宅价格同比去年第三季度上涨3.7%,而全希腊的房价增长率则从第二季度的1.2%和第一季度的0.3%升至2.5%,这也是自2008年希腊经济衰退开始以来达到的最高增长率。

      根据相关机构统计报告显示,欧盟房价平均上涨约4.3%,而得益于黄金签证计划的推动,希腊终于从房价排行榜中触底反弹,目前希腊的房价涨幅已超越瑞典、芬兰。

      租金回报

      希腊旅游业迎来繁荣复苏,催生了酒店和短租的需求,这让希腊的租金回报率不容小觑。

      去年1月至5月,希腊某些地区的酒店预订率高达七成,到达率、入住率、收入指数有明显增长,旅游收入增长2.4%,达到2300万欧元。

      在强大的度假、观光需求下,希腊公寓的出租回报率可以达到4%-5%左右。而在房价动辄千万的北京、上海,出租回报率仅仅为1%-2%。

      在诸多利好因素的共同作用下,希腊房地产市场开启一波上涨势头指日可待。

      部分来源:国民经略(ID:guominjinglve)  

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