近日，美国国际公共政策顾问机构Demographia公布了一年一度这个最重磅的调研：《2019年全球住房可负担性调查报告》（International Housing Affordability Survey: 2019）。

      这个机构是由世界顶尖的城市学家组成，主要负责人由世界银行（World Bank）的城市规划专家担任，每年的报告经过专家学者长期的调查研究，权威发布。

      这次报告总共调查了8个热门房产市场：

      中国香港、美国、加拿大、澳大利亚、英国、新西兰、新加坡、爱尔兰，涉及了309个城市，包含了91个人口超过100万的主要住房市场。

      调查的数据依然，是根据国际通用的房价收入“中位数倍数（median multiple）原则”，对中等收入家庭的住房负担能力进行评估：

      将一个城市的房价中位数（median house price ）÷ 家庭年收入中位数（median household income，税前），以此来计算负担能力。

      举个例子：

      纽约的房价中位数是43.5万美元，家庭收入中位数是7.85万美元，那么它的房价收入比就是5.5。即纽约的房价中位数，是普通家庭年收入中位数的5.5倍！

      换句话说，差不多纽约普通家庭在0存款的情况下，不吃不喝不纳税，需要5年半的时间，才能在纽约买得起一栋房。

      这份报告以截至到2018年第三季度的房产市场数据为主要依据，计算出的房价收入比分为4个等级：

      可负担的房价：3倍以下的房价收入比

      中度不可负担：3.1-4.0倍的房价收入比

      严重不可负担：4.1-5.0倍的房价收入比

      极度不可负担：超过5.1倍的房价收入比

中国香港蝉联全地球第一贵！

买房要不吃不喝20年

      在这份最新的报告中，中国香港的房价中位数是716万港币（约91万美元），家庭收入中位数是34万港币（约4.37万美元），房价收入比高达20.9，遥遥领先其他城市。

      这已经是香港第9年连续排在全球最贵的房价榜首了，再一次“光荣”的成为了全球最负担不起住房的城市。

全球这10个城市“最住不起”

加州华人聚居区占了4个

      香港地少人多这也可以理解，但令人意外的是，美国也上榜了，而且不是在寸土寸金的纽约曼哈顿，而是在大加州！

      全球最负担不起的前10名，居然加州就有4个城市上榜！

      还都是华人移民的聚居地！

      TOP1：中国香港Hong Kong，China

      房价收入比：20.9倍

      TOP2:加拿大，温哥华Vancouver

      房价收入比：12.6倍

      Top3：澳大利亚，悉尼Sydney

      房价收入比：11.7倍

      Top4：澳大利亚，墨尔本Melbourne

      房价收入比：9.7倍

      TOP5：圣克鲁斯Santa Cruz，加州

      房价收入比：9.6倍

      房价中位数：79.9万美元

      家庭收入中位数：8.28万美元

      TOP6：圣何塞San Jose，加州

      房价收入比：9.4倍

      房价中位数：118.5万美元

      家庭收入中位数：12.61万美元

      TOP7：洛杉矶Los Angeles，加州

      房价收入比：9.2倍

      房价中位数：67.1万美元

      家庭收入中位数：7.27万美元

      Top8：新西兰，陶朗加 - 西丰盛湾Tauranga-Western Bay of Plenty

      房价收入比：9.1倍

      Top9：新西兰，奥克兰Auckland

      房价收入比：9.0倍

      TOP10：旧金山San Francisco，加州

      房价收入比：8.8倍

      房价中位数：96.3万美元

      家庭收入中位数：10.89万美元

      看着空洞的排名你可能还不信，加州怎么会这么虎？！那么给你看个大招……

      上面这栋小破楼位于旧金山 Sunset，购房说明上写着：“废弃状态，要啥没啥，新手勿扰。”亮点在最后成交价格，120万美元的天价！

      这还是发生在2015年...

      当然，可想而知，买家看中的是这地段，推倒重建，说不定转手赚得更多。

      以及最近才售出的这栋房子，是目前旧金山湾区最小的住宅之一，面积仅480sqft（44平方米），却卖出了66万美元！

      所以，湾区人民的百万小黑屋是真的！湾区华人购房焦虑症是真的！湾区贫困线30万美元也是真的！

湾区PK北上广，

哪里买房更要勒紧裤腰带？

      当然，通常在我们觉得自己很惨的时候，都会找一下更惨的来寻求安慰。

      这让我们顺其自然的想到了北上广。

      在这次全球性的调查报告里，并没有包括中国内地的城市报告，但小编还是敬业的查了一下。

      既然是比较，就得看权威数据。

      首先，来看看房价。小编翻到了中国社会科学院公布的《中国住房市场发展月度分析报告（2018年11月最新）》。

      2018年10月，一线城市房价中位数为44842元/建筑平方米（人民币,下同）。

      北京房价中位数居第一：56891元/建筑平方米

      深圳第二：51136元/建筑平方米

      上海第三：44108元/建筑平方米

      二线城市10月房价中位数的平均值为18138元/建筑平方米。

      中位数拿来说，显然也不够有可比性，还是要比比支付能力：房价收入比。

      在2016年中国社会科学院宏观经济研究小组的一份报告里，我们找到了答案：

      北京房价收入比：33.2倍

      上海房价收入比：31.9倍

      深圳房价收入比：33.5倍

      远远把号称“全球房价最难负担城市”的香港（20.9倍）甩在了后头，是加州湾区房奴至少3倍多的鸭梨还拐弯~

      除了这些一线城市，随意抽取二线城市的杭州、青岛和南京，这些城市的房价收入比也分别高达15.7倍、13.2倍和18.3倍。

      根据国际指标，把住房负担及房价收入比5.1倍，就作为严重负担不起的分界线，这对被高房价压得喘不过气来的中国人来说，怎么看也像是小题大做~

      最为典型是一对80后上海小夫妻的故事，这对小夫妻年初卖掉700万人民币房子换了1400多万的房子，贷款500万，每月还2.8万。三家人一起供房，双方每家出一万还贷，加上男方收入8000还贷，女方月入8000用于养小孩和家庭开销，如今全家基本深居简出，不敢消费。

      这样比较来看，在美国买房还是压力小很多，虽然加州和一些大都市的房价确实高昂，让中产阶级感到负担很重，但是不影响美国整体房市负担轻的国际印象。

      美国的整体房价收入比为3.9倍，也就是说中等收入的家庭差不多4、5年攒够一套房钱。

      你住在哪座城呢?你和“买房”又有什么样的故事呢？欢迎留言分享~

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