定居美国应该去哪个城市买房最有前途？近日，美国最大房产信息网的经济学家们经过多方位数据分析，为民众提供了一份清单，或许您也能从中获得一些信息。

      美国民众目前的住房负担能力正处于低谷。美国最大的房产信息网Realtor.com引用艾桐数据解决方案（Attom Data Solutions）的一份报告称，在2018年的最后一个季度，普通美国人购买房屋的能力达到了10年来的最低水平。

      但2019年将出现转机，Realtor.com报导，艾桐的高级副总裁布隆奎（Daren Blomquist）说：“我们将在2019年看到住房负担能力达到临界点，此后更多人会有能力买房，因为买家将有更多的库存房屋可供选择，而且多人竞买一栋房产的情况会减少。”

      那么，负担能力加强后，该去哪里买房，且始终能保持同样的负担能力呢？Realtor.com的经济学家团队分析了美国各地的房地产市场，并评出了2019年购买房产的最佳地点，他们评选的标准包括：新房建设蓬勃发展；就业增长强劲；公立学校评价高；千禧一代正在迁入等。

      2019年，首次购房者仍须一番努力，但老业主寻找新居的选择就比较多了。提请注意的是，2019年购买房屋的最佳地点并不一定是最便宜的。下列十佳名单中也包括一些昂贵的城市，如波士顿和迈阿密，以及崭露头角的城市，如爱达荷州的博伊西和田纳西州的查塔努加。

      关键是这些城市的工资增长和新房建设跟上了房价上涨，从而使购房者的负担能力趋于稳定。

      以下是Realtor.com列出的2019年十佳购房市场，以及房屋价格增长预测。

      1.佛罗里达州莱克兰 （Lakeland, Florida）

      预测房价中位数：161,757美元

      预计2018年至2019年的价格增长：7.4%

      2.密歇根州大急流城（Grand Rapids, Michigan）

      预测房价中位数：187,319美元

      预计2018年至2019年的价格增长：8.2%

      3.德克萨斯州埃尔帕索（El Paso, Texas）

      预测房价中位数：149,643美元

      预计2018年至2019年的价格增长：2.5%

      4.田纳西州查塔努加（Chattanooga, Tennessee）

      预测房价中位数：161,595美元

      预计2018年至2019年的价格增长：4.3%

      5.亚利桑那州凤凰城（Phoenix, Arizona）

      预测房价中位数：267,318美元

      预计2018年至2019年的价格增长：5.6%

      6.康涅狄格州布里奇波特（Bridgeport, Connecticut）

      预测房价中位数：385,790美元

      预计2018年至2019年的价格增长：4%

      7.内华达州拉斯维加斯（Las Vegas, Nevada）

      预测房价中位数：277,574美元

      预计2018年至2019年的价格增长：7.9%

      8.爱达荷州博伊西（Boise City, Idaho）

      预计中位房价：258,303美元

      预计2018年至2019年的价格增长：6.9%

      9.佛罗里达州迈阿密（Miami, Florida）

      预测房价中位数：266,586美元

      预计2018年至2019年的价格增长：5%

      10.马萨诸塞州波士顿 （Boston, Massachusetts）

      预测房价中位数：496,710美元

      预计2018年至2019年的价格增长：4.6%

      在你锁定了大区域后，你需要知道选择怎样的房产，可以使收益更大化，美国房产7个不为人知的潜规则,你有必要了解一下。

      1.星巴克效应

      1997年同时出售两个相同户型的房屋，一家在星巴克附近，售价为$137,000。另一家旁边没有星巴克，售价为$102,000。15年后，美国平均房价提升了65％，没有挨着星巴克的那栋房子增值到$168,000，而挨着星巴克的那家房价翻了将近一倍，达到96％，售价为$269,000。

      2.不是所有的装修工作都能创造出相同的价值

      投资回报率最高的是对中档浴室进行改造。3000美金的工程可以得到5130美金的价值，相当於1美金可以换回1.71美金。装修回报率最小的是厨房改造和整理地下室。顶级厨房品牌Reno可能会花费$22,000，而这项花销，1美金只能得到0.51美金的价值。

      3.在房屋描述中使用正确词语

      避免使用“独一无二的（unique）”、“需要装修（TLC = Tender Loving Care）”、“适合投资（investment）”和“有潜力的（potential）”，这些词汇有可能会使房屋成交价格降低7％。但是使用比如“奢华的（luxurious）”、“迷人的（captivating）”这类词语，会使房子成交价提升8.2％。更长更详细的房屋描述也会使房子成交价提升。

      4.“何时（When）”与“多少（how much）”同样重要

      销售季节决定房屋价钱。在美国，最糟糕的售房时间是11到12月份。最好的销售时间是在3月到4月，销售时间有明显的缩短。

      5.7是不好的数字。

      如果房子的地址是“777”，那么它的房屋估价将会降低2.1％。如果房屋门牌号包含“777”（如：17779 Main St.），它的售价将会减少1.8％。奇怪的是，历史上有7家含有该数字的房屋实际售价比预估售价高了1.8％。

      6.心理定价原则

      如果房屋售价中含有数字9 (如：$450,000 vs. $449,000)，那么它会快4-7天销售成功。

      7.房屋地址原则

      数据显示房屋地址与房屋价值有关。

      主街上的房子比中价位房子低4％，以湖泊或日落命名的街道上房子会卖出高16%的价钱。

      尾码也很重要。优先选择“道（Way）"而不是“街道（Street）。

      美国EB1C项目

      申请条件

      1.必须在美国和海外有两个公司，相互为母公司和子公司关系

      2.申请人必须在过去三年内在美国境外为海外母公司工作过一年以上，并且需要寻求为海外公司的美国分、子公司（或其他符合要求的实体）继续工作。申请人在境外和美国的分、子公司（或其他符合要求的实体）的职位必须是经理或高级主管（总裁，总经理，副总经理或相应的职务）。

      3.申请人要移民美国是为了经营管理美国的公司而调派来美，由美国雇主，即海外公司的分、子公司（或其他符合要求的实体）向移民局提出申请，而美国的公司必须实际运行了一年以上

      4.海外公司和在美国的公司均需正常运作，并雇有合理的员工

      项目优势

      1.无需资金来源解释，一步到位拿永久绿卡

      2.无排期，最快18个月获批

      领航海外优势

      领航海外拥有最全面的海外移民产品，28个移民国家，55个移民项目，25个非移民项目，因此能根据客户需要和条件，为客户精准匹配适合的移民项目，提供完善、系统的全球身份规划解决方案，为众多企业家和成功人士成功移民保驾护航。

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