泰国房产物业税从2020年开始执行收缴，第一次的物业税需在8月31日前向物业所在区区政府税务局缴纳，延迟交纳会有10%-40%的罚款。

一、谁有纳税义务？

有纳税义务的人是：

1. 土地和建筑物所有者；

2. 公寓所有者；

3. 占有或使用属于国有财产的土地或建筑物者；

4. 在任意一年的1月1日占有或成为土地或建筑物所有者，须负责当年的纳税。

比如你买了一个房子，购买过户的时间是1月2日，那么该房产今年的持有税还是由前业主支付，因为1月1日该房产的登记人名字还是前业主。

二、计税依据的税基

根据《土地和建筑物税法》进行计税依据的税基，即土地和建筑物的总价值。土地和建筑物的价值计算应遵循以下规则：

1. 土地，以所有土地的评估价值作为计算依据；

2.建筑物，以所有建筑物的评估价值作为计算依据；

3. 公寓，以每个公寓单元的评估价值作为计算依据。

前3年的税收减免

根据该法减免征税前三年的税收，如果纳税人收到的税款评估额高于房屋和土地税或地方维护税，或应在本法规定的税收生效前一年支付，应按上一年度必须缴纳或应缴纳的金额缴纳税款，如下：

第1年：原税+剩余税额的25%；

第2年：原税+剩余税额的50%；

第3年：原税+剩余税额的75%。

法案里有4种类别，分别是农业、住宅（公寓与别墅）、其他与空置。在此，我们重点关注一下住宅（公寓与别墅）的税率。

1、首套房屋税率

此税率适用于2020年～2021年

0-1000万泰铢 （免税）

1000万-5000万泰铢（0.02%）

5000万-7500万泰铢（0.03%）

7500万-1亿泰铢（0.05%）

大于1亿泰铢（0.1%）

此税率适用于2022年之后

0-1000万泰铢 （免税）

大于1000万泰铢（不超过0.3%）

2、二套房屋税率

此税率适用于2020年～2021年

0-5000万泰铢（0.02%）

5000万-7500万泰铢（0.03%）

7500-1亿泰铢（0.05%）

大于1亿泰铢（0.1%）

此税率适用于2022年之后

0-无上限 （不超过0.3%）

目前各市政府已开始发付税信通知至业主邮箱，请已经在泰国置业的各位及时查看邮件，或者联系物业询问自己本次是否需要缴纳房产税，缴纳时间需要在2020年8月31日之前，如果出现预期，将会产生罚款。

三、房产税问答

Q：什么是房产税？谁需要缴税？

A：泰国的房地产税是指泰国新颁布的《土地和建筑税法》，用来取代原来的 “住房和土地税” 和 “地方维护税”。在此之前，在泰国买房不需要缴纳任何持有税。这项法律的颁布明确了各种土地和建筑物的税率。

Q：哪些群体需要缴纳财产税？

A：

1、房地产或房地产的所有者，包括自然人和法人。

2、公寓业主 (包括泰国和外国人)。

3、持有或使用政府土地和房地产的人。

Q：泰国政府今年降低了 90% 的房产税是真的吗？

A：这是真的！泰国总理在会议上明确表示，今年 (2020) 将减少受疫情影响的第一年 90% 的房产税。

Q：房地产税什么时候缴纳？逾期会有罚款吗？

A：房地产税法最初要求财产持有人每年 4 月纳税。2020 是实施的第一年。由于规则不完善和疫情，今年的纳税期限可推迟到 8 月 31 日。逾期付款将有 10-40% 的罚款。具体罚款分为以下三种情况:

1、如果你没有在规定的时间付款，但你没有收到提醒信，你需要支付应付税款的 10% 的罚款；

2、在第二次催告函的期限内，应缴纳应纳税额 20% 的罚款；

3、超过第二封催款函期限的，应缴纳应纳税额 40% 的罚款。

逾期未缴税的，可由土地局暂停办理财产登记、产权和所有权转让。

Q：我应该在哪里缴纳房地产税？

A：根据物业的位置，相应的地方行政部门将纳税通知邮寄到每个相应房屋的邮箱。小编提醒你，如果邮箱收到税单，需要业主或委托中介，凭业主护照，地契和与税务单相对应的土地厅，如果没有税单，业主或受委托的中介需要带着材料到地厅查询税费缴纳。

Q：如何支付房产税？

A：主要有以下几种付款方式:

1、如果泰国有手机银行，可以选择扫码支付；

2、把信拿到相应的银行付款；

3、到房屋所在地行政机关缴费。

提醒各位业主，泰国房地产税的征收部门是泰国当地的行政机关，而不是税务局。

Q：如果不在泰国如何缴纳公寓房产税？

A：如果业主不在泰国，他必须在泰国找一个朋友或委托第三方 (中介) 按照上述三种支付方式支付。如果您无法在邮箱中获得纳税通知，您需要委托朋友或第三方到房屋所在的当地行政部门进行查询和支付。

房产税缴纳准备文件:

● 业主护照复印件

● 房契的正面和背面的复印件

● 委托书

● 受委托人护照/身份证复印件

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