西班牙房地产门户网站donpiso对疫情对房地产市场的冲击作出了预测。总体而言,新房和二手房的抗风险能力略有不同,受疫情影响,新房价格或将小幅下跌,二手房相对则跌幅较大。新冠疫情也在整体上延缓了西班牙房地产市场的发展。
《经济学人报》报道,新冠病毒危机意味着对新建房屋市场的又一次打击。疫情产生的经济影响将再次袭击尚未从2008年经济危机影响中恢复过来的房地产领域,但这次不会对其价格产生重大影响。
房地产门户网站donpiso得出了以上的结论,该结论指出房屋数量是判断疫情影响房地产市场的关键因素。该公司副总经理Emiliano Bermúdez保证:“这场危机使一切变得复杂,从新开发项目的开端、在建房屋的营销策略,到目前建成的房屋的销售都产生了变化。”
所有这些问题都与疫情发生之前困扰该市场领域的问题截然不同,例如融资、土地稀缺以及建设用地的价格。
然而,根据该公司的判断,疫情对于最关键的销售部分的作用,即对于价格的影响,并不会太大。donpiso的预测是价格水平将保持不变或略微下降。新房价格将同比下降1%至3%,二手房价格预测将下跌8%到10%。可见新房和二手房在疫情危机中受到的影响并不相同。
新房下降幅度较小的原因是:新住房供应有限,目前正在建造的房屋数量少,以及住房的需求超过供给,因此房价将得以维持。
即便如此,Bermúdez也确信新冠病毒疫情不会对该行业产生有利影响,因为它“放慢了西班牙房地产市场急需部分的发展,意味着新房产的出现将使西班牙的房地产市场趋于饱和。”
买卖市场(二手房):西班牙房产市场略有回温(+5.6%),马德里(-1.7%),巴塞罗那(-1.9%)持续小降。
租赁市场:全国租赁市场同样小涨(+1.3%),马德里(-3.7%),巴塞罗那(-4.5%)略降。
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