近期，#Zara创始人囤积780亿房产#，这一话题登陆热搜！

      起因是在11月的第一周，一个83岁的西班牙人以近3.76亿欧元（约合29亿人民币）的价格，买下了一栋美国西雅图的办公大楼，特别的是，这栋大楼是Facebook（脸书）第二总部所在地，Facebook的员工占据大楼面积的一半以上。

      无独有偶，今年3月份，这个西班牙人在西雅图就出手过一次，以6.55亿欧元（约合51亿人民币）收购“Troy Block”综合楼，巧合的是，这正是亚马逊西雅图总部地。这样一来，老人同时成了扎克伯格和贝佐斯的房东。

      除此以外，人们发现，伦敦牛津街的大片区域，以及巴黎香榭丽舍大街上的多栋大楼，早已都是这位买家的“盘中餐”。

      你以为是哪位地产大佬或投资界巨鳄的手笔？

      但当这位神秘买家的身份曝光，没想到却是与地产毫不搭界的快时尚巨头Zara创始人——阿曼西奥·奥特加（Amancio Ortega）。

      据21世纪经济报道，截至2018年底，Zara创始人阿曼西奥•奥尔特加过去18年房地产投资组合价值总计近780亿元。过去6年，奥尔特加在美国投资的房地产超过211亿元，同时是亚马逊、苹果、Facebook的房东。2018年光租金收入就达28亿元。

      Zara创始人竟不靠Zara赚钱？

      那么一个卖衣服的为啥对商业楼如此感兴趣?这要从zara的发展策略说起。在快时尚界，zara的地位不言而喻。这个以“廉价与时尚并存”著称的西班牙服装品牌，自1975年成立以来就深受年轻人的喜爱。但和别的服装品牌很不同的是，奥尔特加对zara的宣传规划，从来不在商业广告上，而是开店的位置上。

      每当开拓新市场时，ZARA都会砸下重金，最先到该城市最繁华的地带开店。因此正如我们看到的，ZARA经常会与LV、香奈儿等奢侈品牌为邻。这样做的好处不言而喻。市中心人流量多，品牌的曝光度本身就大。再加上旁边的奢侈品牌，帮ZARA吸睛的同时，更能在某种程度上满足购物者的虚荣心。所以综合效果并不比纯粹做广告来得差!

      但到这样的地方开店，让ZARA在名气上受益的同时，却也意味着其需要支付高昂的房租成本。天底下竟然还有“躺着把钱赚的生意”？！这让奥尔特加看到了商机。2001年，Inditex集团首次发行股票上市，彼时奥尔特加出售26%的股权套现了20亿美元。正是在这一年，奥尔特加开启了自己的房地产投资事业。

      囤780亿房产

      18年780亿房产，是盲目砸钱还是深思熟虑？

      奥尔特加投资地产有个重要准则，他的投资目光一直就没有放在收益显著但风险不可控的住宅市场，而是瞄准了有稳定现金流的商业地产项目，主要涉及的是办公室、商店及一些酒店。

      推荐房产

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      他一直把“黄金地段+优质租户”作为挑选投资目标的严格标准，而且只盯着“稳定的主要国家的首都”，尤其喜欢在享有声望的街区“下手”。

      目前，奥尔特加在9个国家拥有房产，分别是英国、加拿大、法国、意大利、墨西哥、葡萄牙、韩国、西班牙和美国。截至2018年年底，房地产投资组合价值总计近100亿欧元，光租金收入就达28亿元，51%来自欧洲，46%来自美国，3%来自亚洲。

      通过精准的眼光、不疾不徐的投资节奏，奥尔特加一点点渗透全球各大著名商圈，成为“世界最牛房东”

      房产为王 海外置业

      房产，一直都是人们关注的话题。对于我们中国人来说，更是有着“房产为王”这一根深蒂固的观念。

      随着世界的一体化发展和全球资产配置的热潮，越来越多的人海外购房的意愿十分强烈。而美国，又成为国内精英阶层在海外置业的首选地点。据美国房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，2018年，中国买家连续第六年成为美国地产市场最大海外买家，占据近1/4交易额、约为304亿美元。目前投资美国的买家数量还在持续增长。

      面对国内房产市场的低迷，货币等问题，选择美国房产可谓是一种稳健的投资方式。

海湖双景别墅

      项目名称：Bay Colony 海湖别墅

      地理位置：美国 休斯顿 利格城

      项目类型：独栋别墅

      户型：4卧

      房屋面积：207-208平方米

      占地面积：700-1000平方米

      价格区间：28万美元起（首付仅需40%，以租养贷，无后续投入）

项目亮点

      ▷NASA一眼相望

      项目位于休斯顿港 & Hobby霍比机场航空港的中轴位置，同时临近NASA美国国家航空航天局，科学家，工程师，高级管理人员等美国中产高知人群聚集。

      ▷15分钟360度生活圈

      项目周边生活休闲配套丰富成熟，学校，商业，医院，便民等机构皆在车程15分钟范围内。

      ▷交通便利

      项目位于休斯顿45号高速西侧1英里处，30分钟即达市中心。

      ▷唯一实力开发商承诺包租项目，非中介包租

      ▷包租3年（3年后可续约），净收益5%

      开发商直接出租管理运营，优选美国中产阶级家庭优质租户，租期稳定，租金收益有保障。项目周边的配套设施齐全。

达拉斯大学城学生公寓

      物业类型：独栋、联排

      项目体量：280套

      户型：3居室+4卫+2车库

                4居室+5卫+2车库

      建筑面积：191平米-217平米

      建设周期：18个月

      价格区间：25万美元起（首付仅需40%，以租养贷，无后续投入）

领航海外重点推荐

      ▷出租型公寓具有需求刚性

      项目位于德州大学城Denton，有近6万名在校大学生，超过80%需要在校外租住学生公寓，且市场租金高昂，每月每床位超过800美元。该项目正是为向学生提供出租服务而定制的，房间建成后全部配有独立卫生间，提供家具等软装服务。

      ▷项目位置具有保值性

      Denton距离达拉斯半小时车程，处于德州核心三角区域北端，是近年来美国主要人口流入地，越来越多的美国大公司搬迁到这里，人口结构非常年轻，经济结构充满活力，为土地和房产的升值提供了强有力的保证。投美国就投德州，加州和纽约已经失去投资属性。

      ▷项目总价值低，属于入门级产品，适合中产以上的家庭进行海外资产配置初尝试

      项目总价不到30万美元，首付40%，最低仅不到10万美元，剩余部分可贷款，贷款利率3.75%-5.5%不等，每月3-4个房间出租获得的净租金收益完全可覆盖贷款还款额，投资人无任何后续投入。

      ▷项目后续管理放心可靠，没有后顾之忧

      开发商为美国本土企业，具有深厚的从房产后端出租和运营维护起家，具有强大的市场管理和物业管理能力，可确保房产能够持续出去运营下去，包租每三年做一次合同的更新即可。除购房款、过户费、贷款费用外，该项目后续产生的费用（如房产税、保险、维护费用等）均在租金收入中已扣除，5%是净收益。

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