休斯顿橡树湾项目位于休斯顿南北黄金大通道288高速沿线及建设中休斯顿四环交汇处，交通便利，辐射北部休斯顿市中心及德州医疗城，以及南部Freeport两大就业中心。

Pradera Oaks休斯顿橡树湾精装独栋别墅

项目体量：约812套

项目总价：约$33万美金

物业类型： 精装独栋别墅

项目总占地面积：250.7英亩， 约100万平方米

户型：3居+2.5卫+2车库；4居+3.5卫+2车库

建筑面积：192平米-204平米，

土地面积：427平米-1073平米

地址：19543 Pradera Meadows Loop, Rosharon, TX 77583

长租别墅市场：720万套别墅住宅短缺驱动万亿蓝海市场

SFR（Single Family Residence）规模：美国目前住宅地产总供应量为1.46亿套，家庭总数为1.33亿，其中租赁家庭4500万，占比34%，其中长租别墅租赁家庭总数约1400万，占比31%；金融危机之后机构资金明显加速建仓或者加仓长租别墅资产，但目前长租别墅的机构持有率仍仅为3%，远低于出租型公寓超过55%的机构持有率，市场增长潜力巨大。

BTR（Built-to-Rent）需求快速增长

千禧一代庞大数量的人群，不断攀升的购房成本，远程办公的常态化，家庭跨区域迁徙等构成庞大的租赁需求；同时，稳定的租金增长，低空置率，稳定的租客流动性，资产退出的灵活机制等构成持续增长的投资需求。

SFR具备穿越周期的韧性

高入住率，较长租约，较低的租客流动性使长租别墅的租金稳定增长，1985-至今，长租别墅的租金从来没有下跌过，即便是在金融危机，疫情等特殊时期，租金也同样稳定增长。

德州经济表现强劲，发展潜力巨大

德州成为全球第八大经济体，面积，人口，经济均为全美第二。德克萨斯州是美国经济增长的引擎，能源，资本投资，出口均为全美第一。

根据美国人口普查局资料，在2022年德州人口增长超47万，增量全美各州排名第一；根据美国劳工统计局资料，2022年德州新增就业超过65万，就业增幅5%，均领先全美各州。

从2000年到2022年德州人口增长超908万，为全美各州之首；过去12年就业增长330万，同样全美第一。

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