01项目信息

达拉斯Ivy Wood别墅项目

l  物业类别：联排别墅

l  项目户型：3房2.5卫2车库 / 4房3.5卫2车库

l  建筑面积：1835-2158平尺

l  建设周期：12个月

l  项目产权：永久产权

l  地址：105 E Red Oak Rd, Red Oak, TX 75154

达拉斯Ivy Wood别墅项目位于德州第四大都会区DFW以南的核心产业区紧邻I-35E科技走廊及德州黄金三角交通大动脉，20分钟可达全球500强企业总部主要聚集地的达拉斯市中心，通往周边其他主要城市及核心区车程均在30分钟内，交通便捷，商业氛围浓厚。

随着达拉斯经济发展的不断南移及其独特的战略定位，使得大量多元化产业不断向南部涌入，吸引诸多知名电信、科技、制造、航空航天等企业的进驻；区域人口、就业、居民收入、经济的快速增长带动当地住房市场的蓬勃发展。

（户型示意图）3居室，2.5卫，2车库

02项目区位

项目位于全美第四大城市-达拉斯中心位置，紧邻I-35E与FM664交汇处，交通便捷。

距离达拉斯市中心17英里，车程约20分钟；

距离Fort Worth市中心33英里，车程约30分钟;

距离DFW国际机场28英里，车程约30分钟;

爱田机场21英里，车程约20分钟。

德克萨斯州: 人口及就业增长双第一

进入2023年，德州成为全球第八大经济体，面积，人口，经济均为全美第二。德克萨斯州，美国经济增长引擎，能源，资本投资，出口均为全美第一。

根据美国人口普查局资料，在2022年德州人口增长超47万，增量全美各州排名第一；根据美国劳工统计局资料，2022年德州新增就业超过65万，就业增幅5%，均领先全美各州。

从2000年到2022年德州人口增长超908万，为全美各州之首；过去12年就业增长330万，同样全美第一。

达拉斯—美国南部最大 全美第四大都会区

达拉斯位于美国德克萨斯州，与沃斯堡组成达拉斯-沃斯堡大都会区。都会区人口：810万人（全美第四）；GDP：$6,889亿美元（全美第五）；人口及就业增长全美第一，是美国南方第一大都会，全美大都会排名第四。

20分钟财富500强总部就业中心 产业多元 经济实力强劲

全美最大的信息技术产业基地，通常被称为“硅原” (Silicon Prairie) 或“电信走廊”(Telecom Corridor)，24家财富500强公司总部坐落于此，营业总额达10,080亿美元; 全美第二位。

而项目紧邻达拉斯市中心，11家财富500强超过47万就业，未来出租有保障被多家权威机构评为“2021年最值得投资的房地产市场之一”前景广阔，德州最强都会区，产业布局多元化。

达拉斯-未来德州证券交易所的所在地

包括黑石集团在内的大约20多家投资机构筹集了约1.2亿美元用来创建德州证券交易所，并将会把总部设立在德州达拉斯市中心。该地区拥有近60万名科技、金融、保险和房地产行业的员工。TXSE计划在2025年开始证券交易并在2026年计划上市。

德交所的成立意义十分深远且重大。类比于纽交所和纳斯达克对于纽约地区经济的增长起到了至关重要的作用。‌德交所不仅会为众多中小企业提供了上市融资的机会，‌还可以吸引大量投资者和创业者；金融市场的活跃性将直接促进周边地区经济的发展，‌吸引大量的金融人才和资本，同时将会吸引更多全球500强企业的总部和知名公司涌入达拉斯市场。

Red Oak市：人口爆炸式增长，增速为全美的33倍！

Red Oak市人口规模近年来呈现爆炸式增长；自2021年至2023年期间，Red Oak市人口涨幅为全美人口涨幅的33倍，德州及达拉斯都会区人口增幅的9倍，是城市所在的Ellis郡人口涨幅的约3倍。

Red Oak城市人口于2000-2024年翻了近5倍；2021-2023年期间人口增长了13.22%，目前该区域主要雇主十分多元化，集中在航空航天、互联网科技、教育与医疗相关产业。

根据美国房地产协会Realtors最新发布的数据显示，2024年7月，Red Oak市房屋挂牌中位价为$43万美元，较去年同期上涨4.9%，较3年前累计增长28%；每平尺售价$180美元；房屋销售中位价为$40.4万美元；市场去化周期中位数53天（挂牌至签约），房屋去化周期较快。

03项目配套

周边知名大学荟聚，学术氛围浓厚

距离项目所在地40分钟车程以内，一共有10所大学及学院，超过8万名学生，是高知学府集中地；

--北德州大学达拉斯校区 （建于2000年，距离项目地15分钟，3,500+学生）；

--西南上帝会大学（建于1927年，距离项目地15分钟，2,000+学生）；

--达拉斯大学（建于1956年，距离项目地30分钟，2,000+学生）；

--德州大学艾灵顿校区（建于1895年，距离项目地35分钟，41,000+学生）；

--德州大学达拉斯校区 （建于1961年，距离项目地40分钟，30,000+学生）。

距离项目10分钟车程范围内医疗配套十分齐全，从小型诊所到大型医院和康复中心一应俱全，其中就包括Baylor Scott & White Institute for Rehabilitation，该机构是德州最大的康复医院，也拥有全美最大的康复系统。

其总公司Baylor Scott & White Health 成立于2013年，全德州最大的非营利性医疗组织，旗下包括52家医院，超过800个医疗站点，7,300名医师及49,000名雇员。

项目周边餐饮十分丰富，10分钟车程内拥有10余家各类餐饮门店；购物十分便利，10分钟内可达多家大型商超和便利店；Legacy Square为项目附近最大的规划中商业综合体，占地约70英亩，位居I-35E与FM664高速的交汇处与其他成熟的商业及住宅为邻。

项目周边拥有多个州立公园, 其中以Cedar Hill州立公园最具代表性;公园位于达拉斯市中心以南约20英里，被评为全美最佳州立公园之一，是一个徒步郊游的好去处。

Hawaiian Falls Mansfield是德州评分最高的水上乐园之一，距离项目约16英里的车程。提供惊险刺激的木筏漂流等专为家庭孩子们所打造的娱乐设施。

高科技产业核心走廊，达拉斯南部产业聚集区

依托南北向I-35E州际高速及342号高速公路，达拉斯核心产业向南部快速扩张，形成以Ellis郡为核心的南部产业集群; Red Oak市作为Ellis郡的核心城市，吸引大批公司进驻，多样化的产业带动城市经济的快速发展；

项目周边汇聚大量知名企业，涵盖多样化产业主要包括：航空航天、制造业、数据科技、物流仓储等；

--Qarbon 航天公司（先进技术与制造、国防、航空航天)（0.5英里）;

--庞巴迪航空航天公司  (全球第三大飞机制造商)（0.5英里）;

--NFI供应链解决方案供应商（0.8英里）;

--Compass Datacenters DFW III, LLC (数据中心) （1英里）;

--Knapheide 西南卡车设备中心 (卡车车身制造商) （1.2英里）。

04项目优势

l  20分钟直达财富500强总部工作生活圈 ，前景广阔

项目位于达拉斯市中心南部核心产业区，达拉斯即将成为美国未来南部金融中心，德州证券交易所的所在地，也是目前24家财富500强企业总部的所在地；人口和就业增量全美第一，经济实力强劲，市场房价、租金稳定增长，地产市场投资环境良好；

l  高科技产业核心走廊，达拉斯南部产业聚集区

Ivy Wood位居I-35E与FM664交汇处，该区域聚集了众多的商业与产业项目，形成了高科技产业核心走廊，每天平均车流量达到约50,000多辆，市场非常强劲且多元，区域人口、就业、居民收入、经济的快速增长带动当地住房市场的蓬勃发展；

l  便捷交通位置集聚多家科技与航天企业

便捷的交通：I-35E、 I-45、 I-20 、 Loop 9、 13 个轻轨站和4 座航空机场，基于优越的交通，加之当地的税收减免，成为航空航天产业与高科技产业的布局地，其中全球第三大飞机制造商庞巴迪、Compass数据中心总部及科技巨头谷歌等纷纷进驻设厂和成立公司；

l  项目坐拥德州优质独立学区，周围知名大学云集

项目位于Ellis郡排名前五的独立学区内，1英里范围内包括八所学校，学区内小初高一应俱全，含在校生超6,300人。其次距离项目所在地40分钟车程以内，一共有10所大学及学院，超过8万名学生，成为就业池的输送管道，强大的本地人才基数，助力城市发展；

l  商业氛围浓厚,生活配套一应俱全

购物中心、超市和餐馆，1英里范围内满足全方位生活配套，车程30分钟内城市公园众多，水上乐园、州立公园等成为众多影视产业的取景地及都会居民的宜居地；

l  实力开发商专业托管，甩手做省心房东

开发商拥有多年长租别墅领域经验，潜心打造 Option L 房屋装修升级，极大提高了租客的满意度以及租金水平。同时提供五星级租客服务及海外业主无忧管理服务，直接运营管理社区、直接包租，免去投资⼈后顾之忧，让您做省心房东。

Ivy Wood别墅项目

20分钟即可到达达拉斯财富500强聚集地

高科技产业核心走廊，达拉斯南部产业聚集区

定制型长租别墅 | 醇熟配套  | 开发商专业包租

免责声明：除原创作品外，本平台所使用的文章、图片及视频版权归原作者所有。如果有侵权行为，请与本账号联系，我们会在第一时间申明原文作者或将侵权文章删除。

领航海外

全球身份规划专家

全球资产配置伙伴

签约一次 服务终生

领航海外只做一件事：提供最专业、最精准的全球身份规划方案，并与全球顶级合作伙伴为您提供最佳的海外资产配置方案。

免费咨询热线：400-655-9490