去年，希腊的房地产价格创下了过去十年来的最大涨幅。

      RE/MAX房地产中介网络的年度调查显示，希腊房价在2018年较2017年平均上涨7.3%，而2017年的年增长率仅为1%。

      在全国范围内涨幅最大的房产是5年以上的房产，涨幅约9%，这类房产在2018年的交易量中几乎占到了90%。而新建住宅价格上涨幅度为6.9%。

      在希腊的政治、经济和文化中心雅典，房产市场的变化最牵动人心：

      1、总体而言，雅典的房价呈现大幅增长趋势，不同区域的涨幅也有所不同。

      2、雅典卫城附近Koukaki的老旧公寓最低售价达到了每平米1400欧元，比2017年上涨了55%。

      3、其他受游客欢迎的地区房价上涨幅度相对较小，如Exarchia区的涨幅达到了11%，为1000欧元/平方米

      4、个别地区的房价没有出现根本性的变化，如Pangrati区的房价仍然维持在650欧元/平方米。

      关于希腊房价涨势，我们在去年领航海外希腊分公司对希腊房地产市场进行的调研数据中《最新数据：希腊房价到底涨了多少》曾有过报道：

      核心区域如雅典卫城、宪法广场周边，Kolonaki，南部沿海，北部国际学校附近的房产增值达30%-50%，比雷埃夫斯港区域，以及核心区域周边辐射的区域也有10%-20%的增值。

      此次市场调研中，领航海外特聘了几位希腊当地具有丰富房产经验的房产经纪共同参与讨论，大家一致认为希腊在接下来至少3年的时间内，仍然是一个持续向上的市场，保守估计房产会增值30%。

      时过境迁，希腊房市在2018年的增长速度已经超过所有人想象，仅一年内的涨幅就超过了7%。这对于已经在希腊置业的投资人来说，毫无疑问是非常可喜的消息。而对于有计划但尚未正式投资的意向投资人来说，则是喜忧参半。

01

喜：增值空间尚存

      虽然目前希腊房价正在大幅回升，但是距离2009年时的峰值仍有一定的距离，因此诸多的意向投资人即使现在在希腊购房，所购房产在未来仍然有很大的增值空间。

02

忧：越晚入手，成本越高

      随着希腊走出经济危机，国内经济建设全面展开，希腊房产市场的涨势短期内不可能中止，热门房产的价格只会越来越高，因此投资人越晚入手，所要付出的经济成本就会越来越高。另外，希腊部分热门区域甚至出现了排期现象，未来购房还需要付出更多的时间成本。

      “抄底投资”是投资领域最基本的投资常识，而在希腊这块近年来最火热的海外房产投资市场，可供抄底的投资空间已经越来越窄。

雅典市中心公寓

售价：25万欧元

项目位置：雅典市中心

户型：两室两厅两卫一厨、一梯一户

楼层：八层、九层

建筑年份：2010年

套内面积：124平米

赠送阳台面积：40平米

      房产附近公园环绕，学校林立，博物馆，充满生活气息的餐厅，酒吧，咖啡馆，超市商场，电影院，医院，健身场所一应俱全，是市中心核心投资区域之一，也具备闹中取静的住家优势。

      雅典市中心有众多历史古迹和旅游景点，大量游客汇聚，租房需求大！房产增值空间大！景观无敌，可观海可观卫城，设计有品味，装修典雅，全天阳光，安静私密，配套齐全，交通生活便利。

      领航海外优势

      领航海外拥有最全面的海外移民产品，28个移民国家，55个移民项目，25个非移民项目，因此能根据客户需要和条件，为客户精准匹配适合的移民项目，提供完善、系统的全球身份规划解决方案，为众多企业家和成功人士成功移民保驾护航。

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