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出租葡萄牙房子的时候要注意哪些问题?
2018/10/25 国家:葡萄牙

      在葡萄牙买房后不居住,怎么把房子租出去,那么在进行租房时候要注意什么问题,领航海外为您总结了以下注意事项:


      第一、有关租赁税的问题
      我们在对房子进行了备案之后,是需要交付租赁税的,这个大概是25%至28%,有关这个租赁税,对于葡萄牙移民的朋友,可以每一个月交一次,也可以一年去一次性交清的。
      第二、要有租赁合同
      一般的情况下,都是要有租赁合同的,这个合同可以由您找的代表律师进负责起草,或者是房子中介公司进行准备,然后去葡萄牙的一个叫finance的地方去进行备案,并且还要支付一个月房租里面的10%作为登记费,这个只需要交一次就好了。
      第三、给租客开据发票
      在给租客开据发票的问题上,除了要收租赁税外,葡萄牙的房子还需要交房产税的,大概是千分之五至千分之八左右,但是如果您的房子处于历史城区,还可以申请进行减免的,这需要去相关的市政厅申请的。
      第四、就是如何进行出租
      1、葡萄牙移民的朋友可以选择放租的途径,就是找到当地葡萄牙中介,一般都是收取一个半月的佣金作为手续费,也可以在一些平台上面自己发布一些租赁的信息。

      2、在有人要租房的时候,我们还要了解承租人的情况,以免日后发生了拖欠房租的情况,我们需要承租人提供一些工作收入的证明,或者是让他找一个担保人。


      第五、租客的类型
      1、租给短期游客,因为葡萄牙是一个旅游的城市,常年气候比较好,所以来这儿度假的人比较多的,因此这儿的出租房屋也是比较=稳定的,可以租给人家来旅游的人士。
      2、国际经商人群,来这里进行经商的人士也是很多的,也就形成了葡萄牙的中高档市场是很多的,许多的人在进行谈生意的时候,都喜欢找一个地方去喝喝茶。
      对于葡萄牙移民来说,房产出租的时候要注意的细节是很多的,所以我们在出租房屋之前一定要多多的去了解,而且有时候政府也是会有一定的干预的。
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