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最新数据解析西班牙为什么值得投资！

2019/01/11 来源：领航海外国家：西班牙小中大

西班牙是西欧国家人口密度最低的发达国家之一，属于欧洲高福利国家，凡缴纳社会保险后，均可享受免费医疗和领取失业救济金，退休养老金等待遇。

根据西班牙法律规定，通过西班牙投资计划获得居留许可的人士，可以为其家人申请家庭团聚，也可获得长期居留权，甚至获得西班牙公民身份。其中，西班牙购房移民条件相对宽松，在西班牙境内购买价值不少于50万欧元的西班牙房产和商铺等。即有机会移民西班牙。

自2013年西班牙政府开放黄金签证政策，此后近6年的时间里，西班牙的房产市场由低迷转向火爆，房价飙升，房租也一路上扬。

房价

根据Fotocasa的最新数据，2018年11月，西班牙二手房平均价格为1861欧元/平方米，与10月相比增长0.7%。2018全年，房价月度增幅基本徘徊在0.3%和0.9%之间，除了涨幅最高的5月，当时房价比4月上涨1.3%。

而从全年的数据看，2018年二手房价格比2017年上涨8.4%，实现了连续26个月的同比上涨。

房产交易量

根据国家土地注册局数据，西班牙2018年房屋交易超过50万次，而从公证处获得的数据显示超过57万次，创10年来新高。二手房继续成为市场的主力军，新房的总数从2013年开始，虽然一直都在增加，但比例仍然很少，去年年底则呈下降趋势。

房租

以巴塞罗那为例，随着租房需求的增加，巴塞罗那房租每月都在上涨。西班牙房租最贵的富人区，平均为1049.3欧元，列为榜首。其次是会展区，平均887.8欧元。整个巴塞罗那的平均租金为776欧元，其中75岁以上的人（503.1欧元）和18至24岁的年轻人（661.8欧元）是在租金上花费最少的人；45至54岁的中年人要在租金上支付最多，平均为831.1欧元。【→巴塞罗那精品房源】

2019年整体形势预测

业内人士也对2019年西班牙经济的整体变化趋势作了预测：房价将继续上涨，贷款利息将更高。同时，GDP将上涨2.3%，最低工资将上涨至900欧元/月（7038人民币/月），养老金额度也会提高。

移民后的就业情况

西班牙火热的房地产市场吸引了众多投资者，移民的申请者数量呈爆发式的增长。西班牙大量增加的移民中，以中国人居多。那么，这些移民在西班牙的就业情况如何？

据《20minutos》报道，西班牙的就业者中11.4%为外籍公民，共220万人。这也是近5年来的最高数据。外籍公民在就业人口中所占比例最多的大区，大部分为酒店餐饮及旅游业发达的大区。其中外籍人士就业占比最多的为Baleares群岛(23.4%，145400人)，其次是Canarias(17.9%，162600人)。马德里的外籍就业人士比例也达到14.3%，共426500人。加泰罗尼亚大区比例为13.9%，共470800人。

其中，非欧盟居民138万人，占比较大，而欧盟成员国外籍公民则仅为850300人。大部分大区的数据与整体数据吻合，除Aragon大区、Castilla y leon、Castilla la Mancha大区、Navarra大区及La Rioja大区。