EB-5项目投资信息

EB-5贷款金额$1760万美元

总投资人数22人

最低投资额$80万美元

项目发行费$7万美元

预留签证配额项目，符合城市高失业率地区条件，享10%预留签证配额

预计每位投资者创造21个就业机会

投资周期5年

一、项目介绍

博伊西花园城别墅项目是位于爱达荷州博伊西市郊的95栋联排别墅的建设和租赁开发项目。户型包括：77套两层三居室联排别墅，配套私人庭院和一个或两个车库；以及18套三层四居室联排别墅，配套私人庭院和两个车库。

项目位于博伊西市日益增长的子市场花园城，10分钟车程可达伊格尔市中心，20分钟车程可达花园城市中心。此外，项目地附近齐聚沃尔玛、艾伯森超市以及来德爱等零售中心。

项目得益于所处的子市场拥有较高的房屋价值中位数（51万美金），和低于5%的房屋空置率。高房价、上涨的利率以及有限的公寓库存使得市场上缺乏经济实惠的居住选择。在过去几年里，博伊西市经历了大幅度人口增加以及就业增长，房屋租赁价格攀升，供应紧俏。

项目已于2022年第三季度开工，预计2024年二季度完工交付。

该项目符合区域中心EB-5法案定义的“城市高失业率地区”，可使用10%的预留签证。

二、项目开发商（发起人）

项目的开发商是McCarthy Homes和Montgomery Street Partners(MSP)的合资企业。

McCarthy Homes成立于1980年，经验丰富。总部位于加州文图拉市，在过去5年内开发了700多个住宅，未来两年计划开发300多套公寓单元。

MSP是一家成立于2013年的地产投资公司，总部位于德州达拉斯市，MSP已收购价值约17亿美金的房地产资产，相当于7.8亿美金的股权价值，其专注于多户型住宅、学生公寓、自助仓储以及老年公寓。MSP与McCarthy Homes之前已在加州中央海岸合作开发了两个项目。

三、资本结构

四、就业机会创造

该项目预计将创造467个合格的就业机会，22位投资人，平均每位EB-5投资人创造21个以上的就业机会，远超美国移民局对每位投资人创造10个就业机会的要求。

五、区域中心

EB-5 Capital成立于2008年，是业内最早的区域中心之一，完全独立于开发商。公司创始人是EB-5行业内领袖之一，担任行业内多个重要组织的领导人。EB-5 Capital拥有100%的项目获批率，31个项目中，已有13个项目全额还款。博伊西花园城市项目为EB-5 Capital的第14个住宅类项目。

六、项目优势

1、EB-5签证免排期

符合EB-5区域中心计划下的城市高失业率地区项目条件，因此有资格使用预留签证。

2、可同时办理EB-5绿卡申请和身份调整申请

持合法⾮移⺠签证居住在美国的外国投资者有资格同时递交移民申请I-526E和身份调整申请I-485，实现快速赴美，并在美国长期、合法居住、学习和生活。

3、项目资金全部到位

项目已交割，开发商所需全部资金已到位。

4、投资安全

项目已于2022年三季度开工，预计2024年二季度完工交付，施工周期短。项目提供完工保险，以及I-526拒签还款担保。

5、满足美国移民局的就业创造要求

项目预计将创造超过21个合格的就业机会，远超美国移⺠局的创造就业机会要求。

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