今年4月，加拿大执政党推出了2022年预算案，瞄准火热的房地产市场，目标是在通胀飙升下提高住房可负担性。

该预算案拟在五年内为住房计划提供95亿加元（75亿美元）的新支出，并承诺将立法禁止外国投资者在加拿大购买住宅，为期两年，但当时没有给出立法的时间表。

终于，这个时间确定了！明年1月1日起，禁止海外投资住房两年！

联邦住房、多元及包容事务部长 Ahmed Hussen 公布了全国住房政策中的多项措施，其中包括应对导致房价上涨的投机交易，向新建或大幅翻新住宅的所有转让销售(assignment sales)征收货劳税。

注：货劳税即货物劳务税，它不是一个税种，一共包含增值税、消费税、营业税、出口退税四个税种。

部长胡森的新闻秘书 Arevig Afarian，在回应关于何时推动联邦预案内多项改善住房能力的措施时表示：C-19号法案已获得通过，且已成为法例，这项法案是实施2022年预算案的关键，将推动加拿大的经济增长，并使国民更容易负担得起住房。

该法案的关键措施包括：

不仅如此，今年6月初颁布的C-8号法案也同时通过并成为法例。这项立法通过了《2021年经济和财政最新报告》中的关键措施，包括对加拿大境内的空置或使用不足的非居民、非加拿大公民拥有的住宅房地产的价值，征收每年1%的税，全国适用。

2022年4月发布的2022年预算案规定，货劳税将适用于所有新建或大幅翻新的住宅房屋的转让出售，这是政府遏制住房投机的举措之一。

约克区目前是华人聚集区，为了应对住房负担能力的日益恶化的问题。区有关部门正在对区下辖的9个城镇开展调研，征求公众意见，并考虑是否实施房屋空置税。为此，约克区呼吁当地居民配合填写调查问卷，来搜集民意，用于该项税收的可行性研究。

数据显示，该税仅适用于在特定时期内无人居住的非主要住宅，希望籍此鼓励业主居住或出租他们的房屋。

因该政策而产生的任何税收，都将用于支持可负担房屋计划。初步分析显示，约克区可能有超过4,000套空置房屋，该措施实施后，预计每年将产生1500万加币至9000万加币之间的税收收入。

加拿大作为移民国家，每年有至少30万移民来到加拿大，但是各地的住房供应却受制于各种因素增长非常缓慢，导致住房价格持续上涨。

一些外国资本于是进入加拿大的房地产市场投资营利，进一步推高了房价。仅在过去两年中，加拿大的标准房价就从2020年1月的56.37万加元上涨到如今的86.93万加元。

疫情发生后，加央行大幅降息至超低水平，加各地房价持续上涨，迄今总体涨幅已逾50%。安省整体房价则在过去十年间增长了两倍，远超收入增长水平。

今年3月底，安省政府就在无征兆的情况下突然宣布将非居民投机税税率由15%提高至20%，并将该税覆盖面由多伦多及周边地区扩大至全省范围。

而温哥华所在的BC省也已在多个人口密集地区实施20%的房地产“外国买家税”（即非居民投机税）。

如果买家无加拿大护照，或者还不是加拿大永久居民，那就需要准备房价的20%费用。

在温哥华，交房后1年内移民成功后才能申请退税，读书或工作状态均不可以申请；在多伦多，工作1年或高校全职读书2年，4年内拿到移民身份，之后才可申请退税。

另外，在房产交易时，买家必须是学习或工作状态。除此之外，此两地均要求所购房产必须买家自住，不能出租。

简而言之，退税的一切前提都是要拥有加拿大身份，而没有加拿大身份的外国人根本无法购买房产。

但是换个角度想，只要你拥有加拿大身份，这些额外多出的费用不仅无需支付，还能自由购买包括公寓、共管公寓、独立住宅等所有类型的房屋。

众所周知，加拿大房产是永久产权且无遗产税。对于有意向进行资产配置和海外投资的富人而言，加拿大住宅投资绝对是高性价比的选择。