马耳他的房地产市场非常活跃，提供了很好的出租和购买房产选择。这里有各种各样的房产可供选择，从老房子到现代公寓，到高规格、令人惊叹的别墅，类型丰富。自从马耳他移民政策推出后，很多海外人士前往马耳他买房，在当地定居生活。2022年，马耳他买房子要注意哪些事？领航海外为大家详细介绍马耳他买房攻略。

一、马耳他有哪些房产？

马耳他有大量精致的新建公寓、历史悠久的房屋、改建的宫殿、梯田房屋、别墅和小别墅可供选择。马耳他距离意大利不远，这里一些历史悠久的中心村庄，以其优雅的联排别墅和古老的传统住宅而受人欢迎，马耳他的价格比西西里岛高得多。另外，岛屿的中心——圣朱利安斯、斯利马和三城——是马耳他最繁忙和最受欢迎的地区之一。这里建筑密集，因此大多数可用物业都是公寓，无论是新建还是翻新，价格与物业到海滨的距离高度关联。就房产而言，戈佐岛比较便宜，这个地区还可以提供数百年历史的房产，这里有许多新项目，例如尚布雷堡翻新工程，将岛上令人惊叹的风景与现代、高规格公寓的便利性完美融合，俯瞰Mgarr的港口。

二、马耳他的特殊指定区域如何购买房产？

别墅的特殊指定区域（SDA）遍布岛屿。由于缺乏土地，马耳他的别墅非常昂贵，但如果你买了一套，你会得到很多优势。通常，别墅附带的土地很大，房子通常也很宽敞。也可以购买建于七十年代的别墅并对其进行翻新。这样就能节省一些钱。但现在市场上很少有这样的别墅。如果想住在传统的马耳他房屋中，则需要将视线从马耳他核心区域转向南部和东南部。具有特色的传统房产由于其排他性而购买成本更高，而且传统的旧房产还会带来额外费用。 马耳他的老房子有400年的历史，有着令人惊讶的厚重石墙和一个小小的中央庭院。它们通常可以直接在旧城镇和村庄的狭窄街道上找到，因此没有太多的户外空间，但如果经过高雅的装修，它们可以成为充满魅力和个性的可爱家园。除了别墅和传统房产，全国还有各种新开发项目；大多数新建项目都位于特殊指定区域，并且由于其设计、功能和便利设施，通常是高调、突出的开发项目。

三、马耳他买房流程

在马耳他外国公民购买房产需要获得 AIP（不动产收购）许可证。如果您想购买的房产位于特殊指定区域（SDA）或用作您的主要住所，则不需要 AIP。但是，在马耳他连续居住至少五年后，您将可以不受限制地购买任意数量的房产。当您决定要购买的房产后，接下来的步骤非常简单。一旦买方找到合适的房产并且价格和其它条款和条件与卖方达成一致，买方和卖方就会签订初步协议（销售承诺，或“Konvenju”）。该协议实际上是卖方承诺在一定时间内出售和买方购买的承诺。另外，这一协议还规定了其它条款和条件，例如银行批准贷款、买方选择的工程师或建筑师对房产进行结构检查等。在协议期限内，将进行公共登记处和土地登记处搜索以确定财产的合法所有权。签订初步协议时，买方须缴付印花税总额的1%。具体以实际为准。其余的将在最终契约中支付。通常，此时买方支付房产协议价格的 10% 的押金。初步协议必须在签署后的1日内向税务局登记。如果对房产的调查成功完成，并且没有发现任何阻碍购买的情况，公证人将起草最终的销售契约。在签署最终契约后，买方将资金转移给卖方，卖方将钥匙移交给买方，从而完成所有权转让。

四、马耳他买房费用

购买房产时，应考虑印花税、登记费、公证费、财产搜索、法律费用和代理佣金的一部分。在马耳他，买方不支付代理费，因为这是由卖方全额支付的。另外，印花税为5%，法律费用为1.5%以及代理费。如果境外人士想购买的房产是新建的，那么您也需要为新厨房做预算，因为在马耳他，厨房不包含在价格中。如果您购买了较旧的房产，您可能需要分配一些资金来安装暖气和空调。总之，以上费用仅供参考，具体费用以实际为准。

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