美国公寓租赁网站的一份报告显示，9月份美国租金同比上涨15%，中位数达到1,302美元。

报告还显示，自2021年1月以来，美国房租稳步增长，全美国租金中位数上涨了16.4%。疫情之前的2017到2019年的1月至9月的租金增长率平均只有3.6%左右，相比之下，美国房屋租金涨幅可谓达到了2021年的峰值。

下图是美国各州的租金排名：

长租别墅领涨全美

根据全美专业地产资讯服务机构 John Burns 《长租别墅市场指数报告》SFRMI，在强劲需求和短缺供给的共同推动下，长租别墅租金在二季度加速增长。

    新签租约租金上涨10.4%，续签租约租金上涨5.1%，混合租金上涨6.5%，超2020 年二季度混合租金增长的两倍；

    35%的长租别墅运营商基本没有库存（入住率为 99% 至 100%），高于 2021年第一季度26%。

    平均入住率在2021年第二季度创下历史新高，达到98%。

下图为管理159,769套长租别墅的行业三大上市机构运营分析概况，入住率均超达98%。

疫情大流行之后，随着租户在低密度地区寻找更大的低密度房屋，不同房产类型的租金增长出现差异。长租别墅受到潜在购房者的青睐，他们要么被市场定价过高，要么在当今供应受限的市场上找不到在售房源，因此推高了这些房屋的租金。

如今众多大机构都看好长租别墅，致力于投资长租别墅市场，譬如：

    Koch美国科氏工业集团（全球最大的非上市公司，年销售额500亿）

    JP Morgan摩根大通（全球规模最大的金融服务集团）

    Blackstone黑石（全球最大独立另类资产管理机构）

    Rockpoint（全球前十地产私募股权）

    Invesco景顺 (全球五大投资管理机构）

    Goldman Sachs高盛 (跨国投资银行龙头）

    Tricon （加拿大房屋租赁公司，SFR市场前五）

    JLL仲量联行（全球500强领先的房地产服务管理公司）

    Lennar莱纳（全美最大的房地产开发商）

    ……

当下，SFR市场投资已经成为了2021年度关键词搜索中频率超高的词汇，可见这一年内的热度不减，越来越多的投资人和机构看到了这个蓝海市场。

BREC对于未来SFR增长进行了预测。从下图可以看到，未来4年，所有长租型别墅SFR租金涨幅达到16%。

绿色标签城市将涨幅超过20%重点区域，其中奥斯汀、达拉斯位列涨幅第一梯队；而橙色标签则是休斯顿在未来4年涨幅在16%-18%，年化4%-5%。

可以说德州的房地产市场火热程度非常惊人，其快速发展产生的巨大潜能吸引越来越多的高科技企业与人才迁入。尤其是奥斯汀、达拉斯和休斯顿三大城市前景最为光明，当地房产市场备受投资者关注。如今稀有房源越来越少，如果您没有好的选择，领航海外为大家推荐：

美国休斯顿康罗湖湖畔双拼别墅

名称：康罗湖别墅 Lake Conroe

售价：$31.3万美元起

占地面积：61.87英亩

开发体量：项目总计299套

户型设计：3房2.5卫

建筑面积：170-179平方米

建设周期：12个月

首付比例：首付40%+1万美金

包租三年，净收益5%每年

产权：永久产权

项目距离康罗市市中心20分钟车程，距离大休斯顿北部人群最密集的伍德兰市中心30分钟车程；7500余家企业落户大Woodlands区域，40余家企业入驻Conroe Park，区域产业蓬勃多元发展；周边10分钟配套：教育、购物、便民、医疗、休闲娱乐齐全。

推荐理由

    休斯顿北部白人区富人区，白人占比83.9%，家庭平均收入$80895全美人口增速最快的城市之一；

    2万英亩康罗湖，百万亩森林公园，核心优质自然资源大休斯顿后花园之称；

    环境优美，生活成本低，区域市场需求强劲，7500余家企业近10万名雇员；

    休闲娱乐资源丰富，项目学区：小学6分，初中8分，高中8分；

    产业园区就业保障，区域发展潜力大；

    包租3年，净收益5%；

    开发商直接出租管理运营，优选美国中产阶级家庭优质租户，租期稳定，租金收益有保障。

领航海外点评

新冠疫情看似是一个黑天鹅事件，但可能正在永久性改变人们的生活。2021年全美房价涨幅创下五十年最高！租金涨幅创下30年最高！但最重要的是，别墅的房价和租金涨幅，远远高于其他物业类别的涨幅。同期我们还看到另外一个新闻，美国出现史上最大规模辞职潮，单月辞职人数超过400万人。

这两个新闻放在一起，你看到了什么？人们在疫情中，拿到了很多现金福利和补贴，开始放弃城市中心的公寓生活，购买或租住远郊的大别墅，远程办公，改善生活质量，重新思考人生的价值，当企业召唤他们的时候，他们不愿意回去了。

一直以来，领航海外在推荐海外房产的时候，都对于别墅持谨慎态度，因为别墅面积大，总价高，流动性差，覆盖人群少，出售和出租的成交速度和租售比都不及公寓。然而，疫情以后，这个规律一下就被打破了，对于别墅的需求剧增，而供给却有限，这个趋势是否将长久的持续下去，让我们一起观察。此时，如果你的孩子去上学，建议你依然投资公寓。如果你已经在移民，那可以直接买别墅了。

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