疫情之后，美国楼市非常火爆，已经持续很长一段时间了。不少人都觉得：美国房价要跌了，就算不跌也要趋于平稳了。

但没想到，美国房价实在太夸张了，一天一个样，反正就是一路疯涨。很多人为了买到房子，不得不拼命加价抢房。

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美国楼市火爆，房价连涨9年

根据美国房地产协会的统计，从2021年1月到现在，美国183个大都市中，近100%城市的房价都在上涨，其中有90%的城市，房价出现了两位数上涨。

可以说，美国这一轮房价上涨，是普涨，全国各个地区都在涨！

5月，全美房价涨了17.1%；

6月，全美房价涨了 19.8%；

7月，全美房价涨了 17.8%；

创下了1968年以来的最快房价涨幅。

而且，这波美国房价的上涨，无论是房价涨幅、持续时间，还是上涨城市的数量，都打破了纪录，这是极为罕见的。

美国房价，已经连续涨了117个月（9年9个月）。

房价连续9年上涨，这种现象，在我们国内是无法想象的。

因为我们有楼市调控，基本上每隔几年房产就会经历一次大周期。

但是，美国没有，一切看市场脸色。

现在，美国楼市异常火爆，很多地方都出现了大规模的抢房，需要不断加价才能买到房子。

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一个房源，2天88个offer，77个全现金

一位在美华人表示，前不久她挂牌出售位于华盛顿特区郊区的一个房子，挂牌价是27.5万美元。

短短2天的时间，她就收到了88个offer，其中有76个人表示可以全现金支付，而且，其中有15个人根本连房子都没有看过就打算购买。

最终这个房子以46万美元售出，在挂牌价基础上涨了近70%。

这样的情况在加州也同样屡见不鲜。前段时间，洛杉矶Covina的一栋售价65万美元的三居室房子，短短几天就迎来了126个购房者前来看房。房产中介表示，在这些offer中，有人表示可以全现金购买，有人则表示可以放弃验房手续，还有人直接非常豪横地加价10万美元。

对此，这位房产中介表示，“这实在太疯狂了。我们只有一栋房子要出售，他们却要相互竞标加价，才能买到这栋房子。”

据悉，自3月份以来，南加的房屋中位数价格就上涨了14.5%，达到了创纪录的63万美元。特别是洛杉矶、橙县、河滨、圣贝纳迪诺和圣地亚哥的房价，3月份以来屡创新高。洛杉矶房价的中位数已经上涨至75万美元。

西雅图郊区，一栋房子挂牌72.5万美元，瞬间收到了铺天盖地的offer。有的买家甚至在没有看房子的情况下直接加价40万美元，还表示不需要验房，直接全现金购买。

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为买到心仪的房子，买家花样百出

Karlsson和他的未婚妻今年早些时候开始在波士顿地区找房子，现在已经看了大约 100 套房子，他们大部分闲暇时间都花在梳理房源、看房和报价上了。“我们每天会看六到七套房子，过不了多久它们就被卖掉了，”他说。“我当然感到非常气馁。”

Karlsson总结自己买房失败的原因，“一是我们没有提供足够高的报价，二来是中标者为了成功买到房子，连验房流程都放弃了。”

为了抢到心仪的房子，很多买家开始抛出更大的“诱惑”，好让自己获得卖家的青睐。

除了报价要高之外，有的买家表示可以全部现金购买，不需要贷款；有的买家则表示可以向卖家提供长达6个月的免费“回租”；更有些买家表示可以放弃验房手续。

在这之前，验房手续是非常重要的，如果卖家的房子有问题，那么你可以重新与他商谈价格。但显然在目前的房市上是不现实的，卖家如此强势，你根本连还价的机会都没有，他完全可以选择另外一个买家。

还有一些买家选择打感情牌，他们会给卖家寄明信片或传单，向卖家表示自己强烈的买房意愿。甚至还有人会给卖家写“情书”，或是介绍自己的工作、家庭来博取卖家好感。

一位迈阿密的房产经纪人表示，以前买家总是会问她，“你和卖家谈得怎么样？还能不能再便宜一点？”，而现在变成了买家会问，“我的报价还行吗？要不要再加一点？”

总之，现在想在美国买到房，真的不容易。

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