希腊政府针对短期租赁市场的新一轮监管措施即将于7月1日正式生效。

新规主要变化

根据国家经济与财政部提交的最新综合法案，在雅典和塞萨洛尼基部分已实施或即将实施短租限制的区域，已完成备案、持有官方短租登记号码（AMA）的房源，发生房屋买卖交易、房产赠与、父母向子女过户三类产权流转后，新房主无法沿用原有备案权限。房源会被移出官方短租登记名录，不能继续在Airbnb等民宿平台开展短租运营，仅能转为长期出租。

法案最终版本保留了一项例外，即通过继承获得的房产不受上述限制影响。继承人仍可继续使用原有登记资格经营短租业务。

目前，雅典市中心多个热门区域已经暂停新的短租房源登记。包括Plaka、Monastiraki、Koukaki、Thissio、Kolonaki、Exarchia、Pangrati以及Neos Kosmos在内的区域不再审批新增民宿备案，存量房源产权流转后经营权作废。

与此同时，塞萨洛尼基第一市政区也将从7月1日起实施类似限制措施，该区域涵盖当地历史中心和商业中心。

日前，希腊旅游部也启动了针对短租民宿平台房源的大规模监管行动，首批1500套通过Airbnb等平台出租的房产已被随机抽查。

这些房源由税务部门随机选取，并移交旅游部，再分配给各地方旅游监管机构实施审核。

本次希腊短租监管收紧，是为了缓解核心城区民宿过量扩张带来的噪音、房源挤占刚需住宅、区域物价抬升等民生问题，不否定希腊黄金居留项目本身的核心优势。

作为欧盟范围内性价比突出的永居项目之一，希腊黄金签证凭借无移民监、三代移民、申根自由通行等优势，持续吸引全球投资者。

近日，希腊移民部发布了2026年5月黄金签证数据简报，完整披露了2022年至2026年5月的申请、获批、续签及国籍分布等核心信息。

中国申请人占比近半

首次签发： 中国主申请人11,734份，占比47.9%；随行家属24,493人，占比49.6%；

续签申请： 中国主申请人5,000份，占比65.4%；随行家属7,075人，占比62.1%。

接近一半的新申请、超过六成的续签来自中国家庭。希腊黄金签证在子女国际教育、申根通行、资产配置等方面的功能，与中国家庭的核心需求高度契合。

续签申请量（主申）

2022年：1,279份

2023年：1,890份

2024年：4,025份

2025年：1,145份

2026年前5月：772份

希腊黄金签证每5年续签一次。早期投资人在实际持有身份5年后，绝大多数人选择保留。

待办申请超9000份

截至2026年5月，仅主申请人待办申请合计达9,210份；若叠加随行家庭成员，全流程待处理文件总量达 33,051份。

2024年积压：3,107份

2025年积压：3,212份

2026年（前5月）新增：2,557份

现阶段递交的新申请，将面临较长的审批等待周期。对有明确时间节点需求的家庭，如子女入学、出行规划等，需要提前规划。

希腊黄金签证申请条件

投资方式二选一：在希腊投资25万欧元购买“商改住”房产；或者，在希腊银行存款50万欧元。

主申请人可以携带配偶、21周岁以下的子女，主申和配偶的双方父母一起申请。

全部申请人需购买医疗保险。

目前申请人可通过25万欧元购房或者50万欧元存款两种方式获得希腊永居，欢迎联系领航海外400-655-9490，了解两种移民方式的细节和优势。

欢迎联系领航海外400-655-9490获取更多项目资讯。 

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