西班牙房产中介正急切敦促外籍人士，趁该国拟定的住房政策还未生效，赶快“抓住时机买房”。据悉，这些即将落地的政策，旨在对非欧盟非居民的购房行为，实施征税、限制甚至禁止等举措。无疑，这将对外籍人士在西班牙购房产生重大影响。

今年1月上旬，西班牙首相佩德罗・桑切斯的一则声明，如巨石投入平静湖面，震惊全球。他明确表示，政府正紧锣密鼓筹备立法工作，旨在大幅加重非居民第三国公民的税务负担，其中，像在西班牙购置房产的英国人和美国人，都将成为这一举措的主要影响对象。

这一举措是西班牙为应对住房危机而推出的一揽子政策的构成部分。当前住房危机致使众多当地居民因房价飙升，无力负担房租或购房费用。政府期望借助对部分外籍购房者征收100%的税，打消他们的购房念头，进而为本地居民释放更多住房资源。

然而，约一周过后，桑切斯的提议愈发激进，竟提出全面禁令。首相称：“我们打算提议，禁止非欧盟外籍人士在我国购置房产，尤其是那些本人及其家人均不在西班牙居住，仅将房产用于投机的群体。”

这两项举措瞬间成为国际焦点，英美媒体对此尤为关注。但目前西班牙媒体报道显示，这些大胆的政策提议或许已引发意想不到的后果，即所谓的“回飞镖效应”。

据悉，西班牙政府拟议的购房征税与禁令等措施一经披露，便引发连锁反应，致使海外人士向西班牙房产中介的咨询量如井喷般大幅飙升。房产中介据此预计，出于预防性心理，在未来数月，这些计划反而会成为刺激购房需求与销量上涨的“催化剂”，使市场热度持续攀升。

此前，西班牙官宣即将取消黄金签证计划，消息一出，戏剧性的一幕上演：该签证获批数量陡然增长。这一现象并非偶然，实际上，正是类似这种政策调整前可能出现的投机性申请激增，当初才促使相关部门做出取消黄金签证计划的决定。

西班牙苏富比国际地产首席执行官Paloma Pérez Bravo向西班牙El Mundo坦言：“历年三月向来是销售的高峰期，届时众多客户得以出行，亲赴西班牙实地看房并敲定交易。鉴于当下形势，我们预期今年春季房产市场将迎来利好局面。众多客户一旦踏上西班牙的土地，考虑到未来政策的不确定性，很可能会当即决定趁现在买房。因此，我们确信今年春季房产交易将明显提速。”

不少房产专家对这两项提议最终落地的可能性表示存疑，主要源于当前政府在促使相关立法通过国会审议这一环节困难重重。即便如此，房地产经纪人和房产中介依然建议客户，为防政策生变，当下就该果断购房。

“就当下而言，这项举措不过是雷声大雨点小，” 首席执行官Paloma Pérez Bravo表示，“我们判断，针对外国人购房的限制举措不会付诸实施，这也是我们向前来咨询的外国客户所传达的看法。但同时，我们也建议他们，要是对此有所顾虑，那就当下立即购置房产。”

2024上半年257名中国人投资购房西班牙房产

在西班牙房地产市场的发展进程中，外国人始终是一股关键的推动力量。根据西班牙公证人总会公布的数据，仅在2024年上半年，外国人就完成了69,412笔房产交易，占据了市场份额的20.4% 。

不过，此次相关提议主要针对的是非欧盟籍非居民群体，而这一群体在西班牙房产交易总数中的占比仅约3% 。

在受这些政策变化影响的人群里，英国公民首当其冲。去年上半年，他们完成的房产交易数量在非欧盟籍非居民群体中位居榜首，高达3,480笔。紧随其后的依次是美国公民，完成695笔交易；挪威公民完成489笔；乌克兰公民完成480笔；瑞士公民完成416笔；俄罗斯公民完成414笔；中国公民完成257笔；阿根廷公民完成166笔。这些数据清晰地展示了不同国籍群体在西班牙房产市场的参与程度，也凸显出政策变动对各群体可能产生的不同影响。

据The Local消息，从更宽泛的范畴来看，非欧盟公民（涵盖居民与非居民）在2023年购买西班牙房产的外国人群体中，仅占14% 。

就此而言，政治对手与房地产领域部分人士，指责这些政策提议仅是虚张声势，更多是出于政治意图，而非基于经济层面的考量，这种说法似乎不无道理。

过去一年间，西班牙住房危机已然成为重中之重的议题。因而，桑切斯政府认为有必要彰显其正在有所作为，或正努力应对该危机，这是可以理解的。

无论西班牙最终做出怎样的决策，确切而言，无论其实际能够推行何种具体举措，比如对非欧盟籍且非居民的购房者增加赋税，亦或是在这类人群与西班牙无任何关联的情况下，全面禁止他们购房。短期内，有一点似乎是显而易见的：这种政策的不确定性，使得相关咨询量急剧攀升。在此情形下，房产中介向客户反复强调的只有一件事：机会难得，一旦错过就不再有，赶紧下定决心买房。

曾经备受追捧的西班牙黄金签证，随着政策调整与申请人数激增，面临诸多变数，不少申请人望而却步。然而，另一条移民途径 —— 非盈利移民，正悄然崭露头角。相较于黄金签证较高的投资门槛，非盈利移民更注重申请人的生活保障能力，对资金投入要求相对较低。对于那些渴望在西班牙享受悠闲生活、体验欧式风情，却又不想承受过高经济压力的人而言，非盈利移民或许是更具性价比的选择，为他们开启通往西班牙的别样大门。

西班牙非盈利申请条件：

1、无犯罪记录；

2、18周岁以上的非欧盟国家公民；

3、在西班牙拥有固定居所（购买或租赁）；

4、有足够的经济能力承担居住和往返的费用，申请人每月应有4倍于IRPEM的收入（2023年的IPREM为每月600欧元，这意味着西班牙非盈利移民的财务要求是：

主申请人：400%乘以年度IPREM=28800欧元；

每个受抚养人：100%乘以年度IPREM=7200欧元；

即使用2023IPREM指数的最低财务要求为：

单身申请人：28800欧元；

申请人+1名受抚养人：36000欧元；

申请人+2名受抚养人：43200欧元；

申请人+3名受抚养人：50400欧元；

5、购买西班牙医疗保险；

6、健康体检证明；

7、没有被欧盟国家禁止入境；

8、需申请人亲自递交，签证获批后需亲自前往使领馆领取签证，须在3个月内入境西班牙。

关于续卡、永居、入籍条件说明

续卡条件

1.在西班牙不得工作、经营；在西班牙银行账户存有最低5万欧元；

2.续卡不同城市要求不同。

永居条件

1.5年内住满4年零2个月；

2.每自然年内离境不超过连续的183天；

3.无犯罪记录。

入籍条件

1.合法拥有西班牙居留权满10年；

2.5年内住满4年零两个月且每自然年内离境不超过连续的183天；

3.通过西班牙文化考试；

4.无犯罪记录。

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