尽管新冠疫情全球流行，但2020年仍然是休斯顿房地产市场创纪录的一年：

共计售出96,151套独立屋，而上一个创纪录的年份是2019年的86,996套，同比增长10.5％；

2020年全年房地产交易额增长18.1％，达到创纪录的353亿美元;

12月独立屋销量同比增长25.5％，售出9,652套；

12月所有类型物业销量增长27.2％，达到11,572套；

12月房地产交易总额增长了39.3％，至39亿美元；

独户屋价格中位数为273,443美元，增长了8.7％，创历史新高；

独立屋平均价格上涨11.4％，创记录新高347,164美元；

独立屋库存量急剧收窄至创纪录的1.9个月历史低位；

联排别墅/共管公寓销售同比增长10.9％，平均价格持平，为227,856美元，价格中位数下降2.7％，为180,000美元；

独立屋新增租约下降14.5％，平均租金上涨7.5％至1,899美元；

联排别墅/共管公寓的新增租约上涨了13.1％，平均租金上涨3.6％至1,641美元。

即使新冠疫情全球大流行，也无法阻止休斯顿房地产市场在2020年再创新高。即使房屋供应萎缩至有史以来的最低水平，独立屋销售也比2019年的创纪录水平上涨10％。

在年初三四月份，新冠疫情爆发以致政府出台居家令，中断了房地产活动。但是，此后不久，将房地产指定为“基本必须服务”，使房地产经纪人可以继续与希望利用历史低位抵押贷款利率的潜在购房者合作。虚拟技术也使消费者能够远程看房而不会危及他们的健康。到2020年末，四月份和五月份成为唯一的销量下降月份。销量从夏季开始市场反弹，并在全年剩余时间每月均维持上涨趋势。

2020年剩余时间，销售量每个月都在上涨，但是由于没有新的库存来补足供应量，到年底时库存下降到历史最低水平1.9个月，而传统上认为6个月的供应量为供需平衡市场。

7月份休斯顿房产销量创下有史以来最大的单月销量，共售出10,815套独立屋。12月房屋平均价格达到了创纪录的347,164美元，房价中位数也达到了创纪录的273,443美元。

根据休斯顿地产经纪人协会2020年年度市场报告，全年独立屋销售增长10.5％，至96,151套。所有物业类型的销售总量为115,523套，这与2019年的创纪录水平相比增长了11.6％，标志着历史上第二次房地产销售总量突破了100,000套水平。2020年的总交易额增长了18.1％，达到创纪录的353亿美元。 

休斯顿地产经纪人协会主席Richard Miranda表示：“当新冠疫情大流行来袭时，我们预计房地产业务将遇到困难，并且无论如何不会考虑2020年成为休斯顿市场创纪录年份的可能性。“进入2021年，如果我们要保持供需平衡的健康销售节奏，我们就迫切需要提高库存。” Miranda补充说到。

与2019年12月相比，12月份的独立屋销售增长了25.5％。在50万至75万美元价格区间的房屋销售活动最为强劲，猛增了80.8％。包括价格在750,000美元及以上的房屋在内的豪宅市场排名第二，上涨了54.0％。其次是价格在250,000美元至500,000美元之间的房屋，销售增长了44.6％。

独立屋价格在12月创下新高，价格中位数上涨了8.7％，至273,443美元。而平均价格上涨了11.4％，至347,164美元。

从年初至今，平均价格上涨5.9％，至324,069美元，而价格中位数上涨6.1％，至26万美元。2020年全年的销售总额跃升18.1％，达到创纪录的353亿美元。 

按房屋价格区间细分，12月销售价格分布如下：

价格区间$ 1-$ 99,999：销量下降15.7％

价格区间$ 100,000-$ 149,999：销量减少20.2％

价格区间$ 150,000-$ 249,999：销量增长13.2％

价格区间$ 250,000-$ 499,999：销量增长44.6％

价格区间$ 500,000-$ 749,999：销量增长80.8％

价格区间$ 750,000及以上：销量增长54.0％

12月独立屋成屋销售总量为7,647套，与去年同比增长了31.6％。平均售价上涨14.2％，至340,400美元，而价格中位数上涨12.8％，至265,000美元。

与其他所有房屋类型一样，联排和公寓的销售表现出色。由于新冠疫情大流行，4月和5月均出现了大幅下滑，之后各月销售持续反弹。12月销量增长10.9％，售出659套，而去年同期为594套。平均价格在持平为227,856美元，而价格中位数下跌2.7％，至180,000美元。库存从3.9个月的供应减少到3.3个月。

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