今天李嘉诚刷屏了，在成都囤地16年，被成都监管重拳出击。

屯地十六年，赚了38个亿！李嘉诚公司终于惹怒成都。成都出手禁止和记黄埔地产融资、贷款和资产重组。

9月23日，一则成都高新区金融局发布的函件在网上流传，引发极大关注。

该通知称，监管打击房地产开发企业捂地、捂盘行为，切实维护高新区房地产市场健康秩序，因和记黄埔地产（成都）有限公司存在捂地、捂盘不良行为，严重影响区域房地产市场平稳发展，经研究，禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司及其项目公司提供新增融资、贷款，禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司进行重大资产重组提供帮助。落款为“成都高新区财政金融局”，日期是2020年9月23日。

南城都汇，是和记黄埔地产（成都）有限公司唯一在售的项目，而在两个月之前，即7月23日，长实集团以78.47亿的价格，出售成都南城都汇项目1-8期的住宅和商业单位以及停车场，买方则为禹洲地产和成都瑞卓。

高新区政府的融资禁令文件一出，长实集团很快进行了“紧急切割”，回应称，“和记黄埔地产（成都）有限公司并非长实集团有限公司之附属公司，亦不是由集团控制。”而与此同时，项目的接盘方禹洲地产也马上“撇清”关系表示，“这则处罚是针对原来股东，也只面向成都高新区内金融机构，对公司收购的项目没有影响，正在争取项目尽快入市。”

捂地16年，李嘉诚赚38亿

与其他融资监管令不同，印在文件右下方的高新区政府财政金融局的落章，引发公众关注。和记黄埔和禹州正式回应之前，有媒体联系成都市财政局相关人士询问此事，对方仅表示，“不清楚该文件”。

一位成都本地的融资机构人士表示，该通知可能会让项目公司的融资渠道变窄，“但对于长实这个体量的公司来说，融资影响并不大。”另一方面，该人士对于融资禁令的有效性也存疑，“按理来说，只有银保监会有权限制金融机构融资，财政局只能对自己参股的公司才有下令禁止融资的权利。”

16年前，李嘉诚以1030元/平方米的楼面价，“圈占”了成都高新区核心地段的上千亩土地。21.35亿的成交总价，使其成为当时成都乃至西部的地王。彼时，李嘉诚给成都许下美好承诺：计划在这里兴建一个“小香港”。

但在和黄成都拿地5年后，李嘉诚的“龟速”开发，让成都政府颇为不满。据报道称，高新区领导2009年曾多次约见和黄高层，明确希望加快项目建设进度，并且提出了具体时间表：“三年基本建成，五年出形象”。

2009年，高新区领导接受采访时表示，“绝不容许一个大工地总是拖放在城南。它的总体建设速度，无论是高新区政府还是市政府，我们最后都会出台一个办法。”

但16年过去后，成都市城南新区这个地块上的南城都汇项目还有部分住宅和产业产品未取证销售。南城都汇上一次开盘的时间，还是停留在4年前的2016年，彼时周边的房价为1.2万/平方米-1.6万元/平方米，如今同区域房价已经达到2.3万/平方米-2.5万元/平方米。

如今，南城都汇7期，8期住宅均未销售，6期也有部分尾盘在售，剩余房源约有6750套。根据长实集团公开的数据，南城都汇项目共设有2.33万个单位（包括住宅及商铺），在之前已售出16503个单位。

天眼查APP数据显示，和记黄埔成都公司于2004年成立，注册资本为10亿元。作为曾经的李嘉诚旗下全资附属公司，和黄成都的控股权随着2020年7月23日南城都汇项目的交易而易主，2020年7月31日，和黄成都完成法定代表人、董事会、监事会等高管层变更，来自禹洲集团的高管柯宇鸿成为董事长兼总经理。

按照最新的收购信息，和记黄埔成都公司的买家，分别为禹洲集团、成都瑞卓置业有限公司，各占股50%。据当地媒体报道，禹洲集团等公司在收购和记黄埔成都公司后，于今年8月28日首次在成都举行品牌战略和新案名发布会，新案名被确定为“山河峯荟”。

而对于长实来说，该项目的顺利“脱手”，将为其带来约38.11亿港元的直接收益。长实在出售南城都汇的公告中表示，“过去十年，长江实业在内地的物业销售收入（包括个别单位出售及大手出售）平均约每年港币280亿元，计入是次大手出售成都南城都汇项目单位所获得收入后，本年度物业销售步伐预计跟过去十年相若。”

因囤地模式曾多次上“黑名单”

事实上，因捂地、捂盘遭政府有关部门点名并非首次。

此前，李嘉诚相关公司因北京、东莞等地块长期闲置未开发，分别被当地土地部门列入“黑名单”，被处以罚款。

2010年3月11日，北京市国土局发布公告称，北京启夏房地产开发有限公司旗下的朝阳区工体北路4号地块，因超过出让合同约定的动工时间，且未及时申请延期，拟对其处以地价款1%的罚款，同时暂停北京启夏及原股东香港盈科集团（下称“盈科”）及其下属公司在北京市土地交易市场的交易行为。而盈科便是李嘉诚儿子李泽楷旗下的公司。

另据媒体报道称，早在2006年，李嘉诚的和黄集团旗下一房地产公司，因5宗涉及面积达1938亩的闲置土地近十年未开发，被东莞市政府罚款近8000万元，成为广东历年来最大的一笔土地闲置费罚款。

李嘉诚旗下的房地产项目开发速度都非常慢，外界称之为“龟速开发”，而且其手中的很多土地的拿地时间都非常早，随着内地房地产市场起飞，地皮大涨，土地飞涨带来的收益远超卖楼。

最夸张的是，李嘉诚在北京的一个房地产项目，1993年拿地，直到2018年才开发完成，房价从2000元每平米涨到了超过40000元每平方米。

2008年，李嘉诚花了20亿买下重庆南岸一块70万平方米的土地。现在十余年过去了，重庆的地价已经涨了十倍。李嘉诚旗下公司去年兜售这块土地，市价已经高达200亿元。

在上海，2006年，长实集团拿下第四个城市副中心——“真如城市副中心”第一幅核心地块，建设名为“高尚领域”的地标性商业复合体。

拿地3年后，项目才正式开工。这块地被长江实业以22亿元底价将其收入囊中，折合楼板价仅3055元/平方米。以目前的市场价计算，这个项目长实集团已净赚超过100多亿元的土地溢价。

有媒体记者梳理发现，李嘉诚在内地近三十个项目中，仅三分之一完工，开发速度少则三五年，多则20年有余。李嘉诚堪称内地“囤地王”。

不断甩卖内陆和香港资产

累计套现超2500亿元

除了囤地获取暴利，李嘉诚引发争议的还有卖出内地资产，买入海外资产。据不完全统计：李嘉诚已卖掉的内地和香港的资产，至少已经超过2500亿元。

2019年10月份时，当时李嘉诚将自己旗下，在辽宁大连的一个房地产项目，以约40亿元的价格，转让给了融创的孙宏斌。而该地产项目是李嘉诚在2011年左右花19亿元购得的。8年时间价格翻了一倍，该项交易让李嘉诚“豪赚”20亿元。

2016年10月，李嘉诚以200亿元的售价卖掉了上海陆家嘴的“世纪汇”综合体，这是李嘉诚在内地出售的最大一笔物业。

有资料显示，截至2018年底，李嘉诚旗下的长和集团在亚洲的资产占比下降至10%。

李嘉诚的商业帝国，崛起于香港楼市低迷期，以“低买高卖”的手段开启超人生涯。1989年，李嘉诚逆大潮进军内地市场，成为香港在内地的最大投资者。过去数十年间，地产业务是李嘉诚在内地获取财富积累的主要来源之一。

在英国投资超过4000亿

李嘉诚套现的钱去了哪里？根据公开的数据显示，李嘉诚旗下的产业覆盖了全球52个国家，其中，欧洲是主要阵地。

李嘉诚麾下企业在英国的投资，遍布港口码头、电力能源、天然气、医疗等行业，以致让欧洲人惊呼李嘉诚“买下了整个英国”。

自英国2013年提出脱欧以来，李嘉诚在英国的主要公开收购如下：

李家控制着英国约1/4的电力分销市场、近三成的天然气供应市场、近7%的供水市场、超40%的电信市场、近三分之一的英国码头、超50万平米的土地资源。

据不完全统计，李嘉诚在英国投资早已超过4000亿港元。

对于李嘉诚来说，选择在哪里投资，最重要的考量肯定还是生意上的考量，哪里能持续稳定的赚钱，就去哪里。资本是没有国界的，在全球不确定的时代大背景下，寻找优质标的，分散投资，进行全球资产配置，这是资本避险并获取收益的天然之举。

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