希腊房地产市场今年第一季度复苏速度加快。据希腊央行数据显示，希腊经济扩张和外国投资意愿继续提升的势头不变，与2018年同期相比，希腊今年第一季度房价整体上涨4%，明显高于去年最后一季度上升2.6%的幅度。

希腊国家银行经济学家马吉纳斯6月12日表示，希腊房地产市场正向着积极的方向发展，雅典的房价表现更鼓舞人心。

马吉纳斯说，现时希腊未售房屋存量正在慢慢减少，只要希腊经济继续复苏，避免出现银行抛售抵押房屋的情况，希腊房产价格就有可能持续上升。

近年希腊经济好转，Airbnb短租民宿兴起，加上有“黄金签证”加持，希腊房价反弹回升。越来越多投资者有意加入投资希腊房产的行列。

众所周知，希腊房产投资的年回报率稳定在5%以上，但很多朋友会有这样的疑惑：5%很高吗？听起来一般般啊，为什么那么多人都要把这个数字拿来说事？

通常来说，一套房产的回报指的就是租金收益率，也就是一套房屋的年租金收入和房屋价值的比值，有时候也叫租售比。

我们先来看一组数据表，上月，上海某房地产研究院发布《2019年一季度50城租金收益率研究报告》，研究对象是全国50个典型城市。

报告显示，50城租金收益率平均为2.4%，环比下降4%，同比下降7%。上表中是全国最有代表性的50个大中城市，到这些城市买房，如果靠租金来收回成本，普遍需要40年左右才能回本。

而四个一线城市的租金收益率分别为广州（1.9%）、北京（1.8%）、上海（1.8%）、深圳（1.6%）。也就是说，通过投资这几个城市的房产收回成本可能需要50年到60年或者更长的时间。

那相比而言，希腊房产投资的年回报率在5%以上，保守估计，大约20年左右就可以将投资这个房产的钱拿回来，投资价值想必已不言而喻。

看到这里，身处中产阶级的你，可能会在疲惫之时有这样的想法：

手上已有几百万积蓄，与其慢慢的被通货膨胀消失掉，还不如用个人资金在海外配置房产。既能享受投资回报，又能享受新的生活方式。

那么，希腊买房，如何挑选合适的房源成了投资人最迫切想要了解的问题。

在此，领航海外为各位投资者分析一下雅典地区的房产分布及区域特色，供大家参考。

雅典北区：传统富人区，适宜居住，使馆、国际学校集中

雅典北部又被称为“雅典之肺”，是雅典绿化最好的区域，植被丰富，绿化水平高、空气质量好，十分适宜居住。

雅典北部是属于传统的富人区，周边使馆云集，各大名校林立，国际学校众多，很多为想让孩子上国际学校的家长都会选择雅典北部的房产，而很多希腊当地人也居住于此。

达官显贵、各国使馆工作人员、世界五百强高管、当地传统富人普遍居住于此。这一区域因独特的地理位置，房源的建筑设计感强且私密性好。

房源多以别墅及复式公寓等大户型为主，非常适合想要举家搬到希腊居住的投资人，这一区域的生活氛围浓，交通便利，生活配套齐全，无论对于老人还是孩子都是相当理想的居住之地。除了常规的公寓外，希腊还有一些房产是位于克里特岛和圣托里尼岛上的，房产以联排、独栋别墅为主，房价也比其他地区要贵很多。

所以，如果单纯为了获得身份，这个区域的房产不太合适。但是对于钟情于海景别墅的投资人来说这里很合适。

雅典中部：教育、经济、文化中心，出租率高

雅典中部地区被称为“雅典之心”——是雅典行政、教育、医疗、经济的中心，这里有各国驻希腊的大使馆、办事处，也有世界500强的分公司。

主要包括雅典市中区、佩里斯特里、佐格拉福斯、科洛拉基等地区。中部地区是雅典人口、旅游资源高度密集的区域。因此房屋出租率非常高，收益率也很客观，达3-5%。

中部地区名校众多，雅典大学、雅典国家技术大学和雅典经济与商业大学等知名大学齐聚老城区，教育资源丰富，同时集中了大量精品公寓，周围医院、诊所、药房，超市、公交站等设施一应俱全，去超市、公交站等均可以步行到达。吸引了当地及海外人士在此居住和生活。

值得一提的是目前希腊移民办理出现排期，中部的移民办理速度是几个区域中最快的。

雅典南部：富人聚集区

雅典南部被称为“雅典之胸”，包括Kallithea卡里地亚、Palaio Faliro法里奥、Glyfada格利法达、Alimos阿里莫斯等区域，来希腊的游客，大部分都会来这里。

雅典南部是新兴富人区，许多雅典的名流或有钱人都住在这里，过着高品质的生活，雅典知名英式国际学校--圣劳伦斯国际学校就坐落于此，因此房价相对其他区来说偏高。

雅典南部富人区是雅典沿海铸造的“新城”，从小户到大户型自北向南分布，房子设计前卫、拥有无敌海景，主要以精品公寓、别墅为主。沿海很多富人拥有私人码头、游艇，整体规划和谐、高端。

南部海滨拥有多种多样令人着迷的美丽海滩。在雅典南部，“面朝大海，春暖花开”的生活再也不单只是书里的场景。不仅是游客热爱着沙滩，希腊当地人也很喜欢在海滩上进行各种活动，打球、喝咖啡、聚餐等。

无论是自住还是投资，雅典南部区域都是您的绝佳选择，但就是因为如此，该区域目前的移民申请人数也最多，因此比其他区域办理移民的速度相对会慢一些。

目前希腊将于7月7日提前大选，大选之后局面或将复杂，而针对外国投资者的黄金签证计划是否会出现变数目前仍未可知。若您有意向选择希腊移民，这趟“末班车”将是您的优质选择！

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