之前领航海外就写过《悉尼房价暴跌，奶茶妹妹亏1300万抛售澳洲豪宅》，而最近，一条澳大利亚房产暴跌的新闻，也上了微博热搜！

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涨了50多年，崩了

澳大利亚，幅员辽阔，矿产丰富。近50多年来，澳大利亚经济在绝大部分年份里都保持着稳健发展。这一度被称为“经济奇迹”。

在这期间澳大利亚房地产更是走出一个超级大牛市：房价持续上涨55年，涨幅高达66倍。在众多经济发达国家地区中，澳大利亚是独树一帜的。

但澳大利亚房价涨幅远远快过澳大利亚人收入增长，租金回报率也没有丝毫起色。

其实，从2017年底开始，牛气的澳大利亚楼市终于精气衰竭，露出颓势。2018年，房价整体下跌5%，悉尼、墨尔本两个最主要城市房价不仅没有逃脱下跌的命运，而且跌幅还更大：悉尼下跌9%，墨尔本下跌7%。

今年以来，下跌速度更快、幅度更大。悉尼、墨尔本房价年度跌幅已经超过10%。

40年来，悉尼房价最大跌幅产生在1989—1991年，跌幅9.6%；墨尔本是在1989—1992年，跌幅10%。

数据显示，悉尼目前平均房价为88万美元，相比高点2017年7月的近105万美元，已经下跌16.1%。

墨尔本现在是71万多，相比高点2017年11月的83万多美元，下跌14.3%。

所以，澳大利亚房价下跌，不仅超过2008年金融危机期间，更可能是澳大利亚几十年历史上最严重的。

而且，澳大利亚楼市暂时还没有企稳的迹象，下跌还会持续下去。

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房价为何下跌

澳洲的房产为何会跌的如此厉害呢？澳洲人民是这么解释的。

1.打击外资“投机”

2016年，澳大利亚多地开始对海外买家征收额外的印花税，特别是在悉尼、墨尔本等大城市所在的州。

据统计，在墨尔本所在的维多利亚州，一个海外买家买房需要缴纳基本印花税和额外印花税共计12.5%，悉尼所在的新南威尔士州则为12%。

此项印花税的实行，大大降低了人们购房的欲望，本来买房花钱就不太开心，现在还要交这么多的印花税，千金买心塞吗？

这也是造成近几年澳大利亚房地产市场低迷的主要原因之一。

但近日有新闻指出，悉尼部分区域的房价已经降到了2014年的水平！为了促成交易，

甚至有悉尼卖家提出赞助印花税，

直接降价26.5万澳元的诱人条件！

即使这条件诱人，但买家并不买账啊...

除此之外，澳大利亚还限制外国购房者能持有的房产种类，如外籍人士只能购买期房和一手新房；

留学生可以买房，但只能自住不得出租，签证过期后若没有身份或没有留下工作，一定要将房产卖掉。

2017年5月澳大利亚政府又向外国投资者推出了“幽灵税”，即如果投资的物业空置、或每年出租不满6个月，则每年需要向政府交纳5000澳元的费用。

这又是印花税，又是限制外国购房者能持有的房产种类、幽灵税...

看着这些条条框框，

着实让不少海外买家望而却步啊！

2.受移民政策影响

还记得去年的新移民政策：“上山下乡”，澳大利亚将在未来四年内大幅削减移民数量，每年绿卡配额从原来的19万下调到16万！

移民数量的大幅度削减也使得房地产市场一度低迷。移民都解决不了？还买什么房？

3.受到建筑工人就业影响

曾经，建筑行业是澳洲的朝阳产业，老牌建筑公司雄心高涨，新兴建筑公司野心勃勃，都想要在澳洲繁荣的房地产行当里面咬下一块肥肉。

建筑工人在当时可是稀缺资源，网络上有句笑话，想赚钱去澳洲，搬搬砖就年薪百万。

而现在，据《每日邮报》报道，澳大利亚招聘网站Service Seeking公布的数据显示，该国建筑与服务行业的岗位数量在去年暴减20%。

这种趋势在几个大城市体现得尤为明显，阿德莱德建筑技工岗位减少了23%。悉尼紧随其后，减少19%。

布里斯班、墨尔本及珀斯均呈现低迷趋势，建筑技工岗位分别减少16%、14%以及11%。

Service Seeking网站首席执行官莱维特（Jeremy Levitt）称，房地产市场 “自由落体”，对建筑技工造成显著影响。

4.最直接一击，来自银行

楼市疯狂时，银行是推手。牛市里，澳大利亚银行推出一种只还利息贷款：房贷最长可以在5年里，“每月只还利息，不还本金”。

5年后，换家银行，可以继续这种游戏。

这种方式有一个明显“漏洞”，几年前有人专门道出其中奥妙：

以60万元贷款本金为例，只还息不还本，每月月供在2920澳币左右，比等额本息的月供少600多澳币，折合成人民币在3800多元，5年下来就能省23万多元人民币。

如果5年内房屋升值选择卖掉，那么这23万元是结余下来的，等于以最小的投入，获得最大的回报。

可以说，这是银行专为炒房客量身推出的服务。

澳大利亚疯狂增长的房贷

正所谓，晴天借伞，雨天收伞。

看到摇摇欲坠的楼市，澳大利亚各家银行迅速反应过来。

从2017年年中开始，澳大利亚大银行Westpac、NAB、CBA等大银行，陆续提高只还利息贷款利率。

2018年，有银行推出更“绝”的招：撤回房贷。

澳大利亚房贷市场占有率第2的Westpac向部分房贷客户发出了一封短信，要求在一个月内终止贷款合同。因为，风险太高。

买房人仔细一看贷款合同，银行不光可以提前终止贷款，还可以要求提供更多抵押物……

银行提前终止贷款合同，房贷贷款人只剩下三条出路：

一是找家银行继续贷。但下家不是傻子，一般利率都会趁机上涨。

二是找不到下家接着贷款，只能把房子卖了。但在下跌的市场环境下，卖房肯定会亏损一大笔钱，尤其是急售。

三是没有下家，没有接盘者。彻底违约，只能让银行回收房屋，再被银行以低价拍卖出去。

实际上，澳大利亚房贷违约超过90天的贷款，越来越多。

这样的情况下，谁还会买澳大利亚房产？

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