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【领航海外系列之塞浦路斯房地产税】在塞浦路斯购房税费知多少?
2018/05/14 来源:领航海外 国家:塞浦路斯 类别: 字号:

      “自从2004年加入欧盟后,塞浦路斯就成为移民欧洲的富豪首选,塞浦路斯较低的房产价格,充满想象力的发展前景,避税天堂政策,均成为塞浦路斯购房移民项目的吸引力。根据塞浦路斯移民局的政策,在塞浦路斯购买30万欧元房产,即可全家申请塞浦路斯永久居留卡;购买200万欧元房产,即可全家申请塞浦路斯护照。下面领航海外就带大家一起去看看,在塞浦路斯购买房产,需要缴纳哪些税费?”1印花税(Stamp Duty):

      在塞浦路斯,印花税是按照购房价格比例收取的,在签署购房合同后的30日内一次性支付。

      增值税(VAT)

      由于塞浦路斯在2004年正式加入欧盟,因此,凡是2004年5月1日之前已经向政府申报地产项目许可的房产项目,在房产交易中,不需缴纳增值税;

需缴纳增值税的房产:在2004年5月1日以后申报许可的房产项目,在交易过程中,需要缴纳增值税,税费为购房款的19%;

      增值税减免:若满足以下条件,可向塞浦路斯政府申请增值税部分从19%减至5%,获批后可按照减免后的5%增值税连同购房款按购房合同支付给开发商(已按19%缴纳的部分,将获14%的退税)

      条件1:年满18岁并且是首次在塞浦路斯购房;

      条件2:房产在未来10年内作为自住用途,不可出租或有任何盈利;

      条件3:所购房产的总建筑面积不超过275平米,其中200平米以内部分可享受增值税减免;

      过户费 (Property Transfer Fee)

      如果在塞浦路斯购买需要缴纳增值税的房产(2004年5月1日后审批的房产),则不需要交过户费。

      如果购买的是需缴纳增值税的房产(2004年5月1日前审批的房产)过户费按照如下比例缴纳;

      塞浦路斯买房的过户费

      过户费的计算还与新登记在地契上人数有关:

      过户至1人名下:按照以上表格所示,将购房总款分段,按相对应收费比率计算;最后累加。

      例如,一栋净值35万欧元的房产,过户到一人名下,过户费为21165.6欧元:

      过户至多人名下:按照每人平均所占房款,分别按照以上收费表计算,再相加得出过户费总数。

      例如,一栋价值35万欧元的房产过户到2人名下,过户费为14331.2欧元;

      计算方法:按平均每人名下房款17.5万欧元计算过户费,再乘以房主人数2得出总数:

      一栋35万欧元房产过户至两人名下的费用

      不动产税

      塞浦路斯于2017年1月1日起,取消不动产税。

      买房律师费

      买房律师费为总房价(净值)的1%,再加19%的增值税。即总房价的1.19%。

      房产保险

      500-2500欧/年

      市政税

      约500欧/年

      物业管理费

      根据客户购买房产的户型及楼盘差异,物业管理费各不相同,大致为100-150欧元/月。另外,部分房产不需要交纳物业管理费。

      在塞浦路斯卖房

      中介费用

      如果想把自己在塞浦路斯的房产卖掉,可以委托开发商或者中介公司代售,一般会收取成交价5%的佣金,服务覆盖从帮助房主寻找买家一直到完成过户。

      资本利得税

      如果房产卖出价比买入价高,产生资本收益,那么收益部分的20%需缴纳资本利得税。

      详情可致电:“领航海外” 400-655-9490

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