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在美国买房还是租房,必须考虑这7个因素
2018/01/23 来源:领航海外 国家: 类别:海外资讯 字号:

对于很多已经到美国读书、创业、生活的家庭来说,购房还是租房,通常考虑至少这7个因素:

 

1、个人情况

租房:租房通常都适用于那些不打算在某地居住两年以上的人。

买房:拥有一幢住宅几年以上的时间,拥有者可以通过还款和市场增值构筑更多住宅净值。较长时间拥有住宅,可以分散各种一次性买进开支。


2、财务状况

租房:没有多少积蓄的人或许无法承受首付款及其他住宅购置相关开支,比如地产税丶房屋维护税等。租房者不用缴纳房产税丶房屋保险费并且在大多数情况下也无需支付维护费用。专家指出,房主每年支付的这些费用大约相当于房屋总价的3%。买房:需要良好的财务状况,有稳定的收入来源。维持房屋并不只是支付首付,还需要偿还每个月的贷款,每年都需要交地产税,另外还有房屋的维护等费用。


 

3、投资潜力

租房:租房在投资面上并没有什么直接的好处。不过,租住者的确可以将那些他们原本可以用来购买住宅的资金投入其他投资领域,获得可能超过房地产市场的投资回报。只是,这样的做法同时也很可能意味着更大的风险。

买房:历史角度看来,房地产市场的回报较为稳定。NAR的数据显示,1993年至2013年期间,美国现有独栋住宅的售价中值上升了81%。当然,在房价下跌的时候,账面上会出现亏损。也可能房子的价值甚至低于贷款额。


4、现金流动

租房:现金流数量有限的人们或许应该选择租房。租房虽然要求每月支付租金,但是除此之外,租住者对于房产就几乎再无其他财务面的义务。

买房:住宅拥有者必须获得足够现金流,以确保能够偿付每月的抵押还款额度,以及房产税和屋主保险等。整体而言,一位住宅拥有者住宅相关开支不应该超过收入的28%以上。住宅拥有者还应该准备每年支出大约相当于住宅价值1%左右的维护保养开支。


5、税务优惠

租房:租房是享受不到什么税务优惠的。

买房:已婚住宅拥有者或者单身住宅拥有者可以享受最高100万美元的抵押利息扣除,已婚而夫妇独立报税者,每人可以享受最高50万美元的额度。列举扣除者同样可以将房产税从应税所得中扣除。


 

6、享受

租房:可以多出不少时间和现金到外面去吃喝玩乐。但回家后有时候感受不到家的感觉。因为不知道什么时候会搬,所以不会花钱去买贵重的居家用品,也就享受不到使用这些用品时的快乐。

买房:要花不少时间和钱去打扮这个家。但有一种成就感和安定感。


7、风险评估

租房:没有风险,当房价下跌的时候,没有物业的拖累可以任意换房子住。

买房:房子下跌,来不及出手或者不能做重新贷款,就会产生账面上的损失。如果被迫要买房套现,就会产生真正的损失。如果房屋周围环境变化,物业也不太可能搬迁。

美国中文网报道,城市研究所的最新报告显示,在全国范围内看来,用抵押贷款买房住比租房更实惠。


这家研究机构称,中等收入家庭花28%的收入来支付3间卧室房子的租金。相比之下,将收入的25%用于每月的按揭还款,连续30年,按照固定利率3.97%和3.5%的首付来算,你可以买到同样水平的房子。如果支付20%的首期付款,每月只需要支付22%。


这项研究调查了大都市地区的住房购买和租金负担能力,并计算了买房和租房成本两者之间的差异。租房比买房更能负担得起的城市排名中,第一名是旧金山地区。在旧金山,一个中等收入家庭在该地区将花费80%的收入支付每月按揭贷款。而租房只需要家庭开支的37% 。也就是说,买房与租房之间的成本差距是43%。


据美国精品资讯报道,它涉及的因素很多,包括房价、租金、房屋维持费用、购房的首付比例和贷款利率、资本投资回报率以及通货膨胀率等,其中最基本的是房价和租金,也就是通常所说的售租比(房屋售价与年租金之比)。


一般认为售租比低于10是买房的大好时机,10到20之间则要根据地区和本人财务状况作出选择,而售租比大于20,则应该考虑租房居住。


当供养一栋房产的净花费比租房的净花费低,那么支持买房的论点就占了绝对上风,比如在芝加哥丶达拉斯丶圣路易斯以及美国中部的大部分地区。


美国东北大部分地区、佛罗里达州、加利福尼亚州等地,买房比租房要贵(税收优惠也被计入)。只有当现已十分昂贵的房价再有极大幅度的增长时,房主才可能处于有利地位。

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