疫情难阻投资热情,2021中国仍是美国房产市场最大买家
2021/07/28 来源:领航海外 国家:美国 类别:海外房产 字号:

根据美国房地产协会NAR的一份最新报告,从 2020 年 4 月到 2021 年 3 月,外国买家购买了价值 544 亿美元的美国现房,比之前的12个月下降了 27%。因为COVID-19 大流行导致全球经济严重萎缩,以及国际游客和商务旅客人数下降,外国买家购买了107,000 处房产,比上一年下降了 31%。2011年的海外房产买家的投资投资总额是10年来最高,当时总计外国买家房产销售总额为 664 亿美元,销量总计210,800处房产,将近去年的2倍。


NAR 的《2021年美国住宅房地产国际交易概况》调查了在 2020年4月至2021年3月期间买卖美国住宅物业的国际客户的交易情况。作为新移民居住在美国或持有允许他们的签证的外国买家居住在美国购买了价值 324 亿美元的美国现房,比上年下降 21%,占购买金额的 60%。居住在国外的外国买家购买了价值 220 亿美元的现有房屋,比前12个月下降了 33%,占美元交易量的40%。在此期间,国际买家占美国现房总销售额 5.8 万亿美元的2.8%。


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(NAR: 2011-2021年期间海外买家现房购买数量)


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(NAR: 2011-2021年间海外买家现房购买总金额)


NAR 首席经济学家 LawrenceYun 说:“鉴于大流行导致的封锁和国际旅行限制,过去一年外国在美国购买房屋的大幅下降并不令人意外。” “然而,即使没有外国买家,美国房地产市场依然强劲。”

 

疫情爆发初期,2020 年 5 月,美国现房销售总量(经季节性调整后)暴跌至401万套,但到7月,销售额完全恢复,最终在10月达到峰值 673 万套。全美现房的库存量降至2.5个月的历史低位,房价中位数一路上涨至350,300美元。


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(NAR: 美国房屋供给量和现房销售中位价(左),美国现房市场销量(右))


来自中国和加拿大的买家在美国住宅销售额中分别以 45 亿美元和 42 亿美元位居第一和第二,延续了2013年以来的趋势。印度(31 亿美元)、墨西哥(29 亿美元)和英国(27 亿美元)挤进了前五名。英国是前五名中唯一一个美元交易量较上年增加(14 亿美元至 27 亿美元)的国家,并取代哥伦比亚成为外国买家美元交易量的第五大来源国。来自中国(从 115 亿美元下降到 45 亿美元)、加拿大(从 95 亿美元下降到 42 亿美元)和墨西哥(从 58 亿美元下降到 29 亿美元)的外国买家的年交易额至少下降了 50%。


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(NAR: 美国现房前5大海外买家2010-2021年历史购房金额统计)


 “随着旅行限制的放松和外国学生在来年重返美国大学,外国购买美国房地产的人数可能会有所增长,”云补充道。 “然而,高房价和持续缺乏库存可能对买家构成挑战。” 国际买家的现房销售价格中位数为 351,800 美元,比美国所有现房销售中位价 305,500 美元高出 15%。价格差异主要反映了外国买家所需的房产位置和类型。中国买家的购买价格中位数为476,500美元,其中超过三分之一(34%)在加州购买房产。


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(NAR: 外国买家在美购房的前5大目的地)


佛罗里达州连续第 13 年成为外国买家的首选目的地,占所有国际买家的 21%。加利福尼亚州排名第二(16%),其次是德克萨斯州(9%)和亚利桑那州(5%),新泽西州和纽约州并列 4%。


全现金销售几乎占国际买家交易的五分之二(39%),与居住在美国的外国人买家相比,非居民的外国买家全现金购买比例更高,分别为 61% 和 24%。超过五分之四的英国买家(82%)全现金购买,在外国买家中占比最高。亚洲印度买家最不可能全现金支付,仅为 8%。三分之二的加拿大买家 (66%)、五分之二的中国买家 (40%) 和三分之一的墨西哥买家 (33%) 全现金购买。


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(NAR: 全款现金买家占比,前五大全款现金外国人买家)


43% 的外国买家购买该物业作为主要住宅用途,65% 的外国买家购买独立屋和联排别墅。近一半的国际买家(49%)在郊区购买房屋,28% 在城市地区购买房屋,这一数字在过去六年中保持稳定。7% 的外国买家在度假区购买房产,低于2012年的 17%。


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(NAR: 前五大外国买家购买不同房屋类型占比)


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(NAR: 外国买家总体购买不同房产类型的占比)


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