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荷兰买房,除了购房款还要注意什么?
2018/11/08 国家:荷兰

      每一个新移民家庭在登陆自己移民的国家后,开始崭新的生活之前,都会考虑购置房产。对于准备在荷兰开始生活、工作的新移民来说,在荷兰买房所花的钱不仅仅只包括房子本身的价钱,其中还包括额外的购置费用和贷款费用,购置费用就是房子的价钱、转让税,以及公证的费用。拥有荷兰居留卡或入籍荷兰的新移民,在荷兰都可以申请贷款买房。那么在买房的过程中要注意一下几方面的问题


      转让税
      如果买的是新建成的房子,就不用支付转让税,但是可能要交购买税(omzetbelasting)
如果你买的是已经存在了的房子,需要支付转让税;
      购买价的6%
      售前合同
      购买价的0.3%,基本上不可转让
      转让合同
      购买价的0.3%,可转让
      房产抵押安排费(指贷款买房)
      房贷的1%或购买价的1.2%
      房产抵押合同(指贷款买房)
      购买价的0.15%,可减免税金
      房地产经纪人佣金
      购买价的2%,请求经纪人帮忙寻找房源时付次佣金
      估价
      购买价的0.2%,可减免税金及转让税费
      另外,荷兰的房产还涉及到税务问题,有以下几点需要注意:
      1、只要房产被用作主要住所长达30年,房贷利息税则可得到减免;
      2、若你决定移居国外但仍保留房产,则税收减免自动失效。作为异地纳税人,你将不再享受房贷利息税减免,因此你需确保房客给你的租金中包含了这些费用;
      3、只要房产被用作主要住所,房产增值税收全免(无资本利得税);

      4. 如果你享受30%工资免税的政策(30% ruling),那么如果你申请按揭贷款,你获得低利息贷款的几率可能会增加。

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