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日本房产:大阪天守阁名邸
2020/12/11 国家:日本

日本一直以来都是亚洲富人的避风港之一,特别是房地产投资。

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首先,日本作为世界第三大经济体,拥有雄厚的经济实力以及科研、航天、制造业等领先技术,教育程度也排名世界前列;同时拥有优厚的自然资源,终年温和湿润,冬暖夏凉,是世界各国人所向往的居住胜地,也是人们选择最多的养老国度。

其次,日本在经历过房产泡沫后,整个市场的规范性、买卖行为、房价,都比国内的房产市场更趋于理性,很适合投资。

目前,日本的主要大城市房价稳中有涨,结合日元的稳定汇率,日本房价下跌资产贬值的可能性很小。而且,日本近几年还将迎来东京奥运会、大阪梦洲赌城、世博会等国际性盛会,房价上涨已成必然。

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大阪作为日本的第二大城市,同时也是未来最具发展潜力的城市,大阪的房产投资拥有非常大的优势:

其一,日本首个博彩度假村将在大阪落成,且2025年将举办大阪世界博览会,都会带来源源不断的观光客群。

其二,预计到2045年,在东京至名古屋间进行整备的磁悬浮中央新干线将延伸到大阪。一旦开始投入使用,从东京到大阪的移动时间将缩短到1小时左右,游客经大阪前往文化遗产众多的京都和奈良将更加便捷。

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其三,日本于2018年全面解禁民宿经营,各区每年经营民宿最高不能超过180天,而大阪是唯一一个允许全年经营民宿的城市,这无疑是一个极大的优势。

其四,在国际大都市中,大阪净租金回报率位列全球一线城市前茅,远高于国内大城市。对比来看,在大阪投资房产进行出租,平均20年左右可以收回成本,而在国内北上广,差不多需要100年。

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较高的投资回报率、稳定的投资收益、政策的双向保护等让日本不动产成为了一种极佳的避险投资方式,而大阪作为日本第二大城市,一直以来都被誉为生意人、投资客的主场。商贸的繁荣加上饮食、文化、环境的魅力,大阪牢牢吸引着无数投资者,成为他们的海外资产配置首选目的地。

大阪天守阁名邸

大阪城是大阪最著名的旅游观光景点,被日本政府列为重要文化遗产,而天守阁又是大阪城的代表。天守阁是日本战国时期修建的大型城堡,是城主居住之地,每年到访大阪城公园的外籍游客中,60%都会选择参观天守阁。登上天守阁,可以瞭望整个大阪市,春季樱花盛开,公园内的西之丸庭园是欣赏樱花的不二之选。

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极尽大阪优质资源

平均入住率高达80%

租金·房价·汇率三重升值

锁定即享95折优惠

送3000元入境机票

2万RMB火热认筹中

项目介绍

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【售价】2660万日元起售(约合170万RMB)

【地址】大阪市东成区中道2丁目

【产权】永久产权

【牌照】可申请民宿牌照

【容积率】400%

【占地面积】270.96㎡

【建筑面积】1021㎡

【构造】铁骨造项目

【套数】9层,25套

【套内面积】25.57㎡

【阳台面积】3.56㎡

【预计完工日期】2022年2月

项目地价

天守阁名邸所处位置【森之宫】区域的地价表现优异,即使在疫情期间,地价仍涨幅5.04%,真正坐享了租金,房价,汇率三重升值。

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项目周边交通

大阪天守阁名邸距离大阪城公园450米,步行约5分钟。可享游客之“利”,入住率高达80%以上。除此之外,项目步行6分钟即可达大阪JR环线【森之宫】站,8分钟可达大阪著名商圈心斋桥,10分钟可达大阪天王寺。

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项目周边特色

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大阪市未来的教育中心

预计2022年日本大阪府和大阪市将会把府立大学和市立大学统一合并为“大阪公立大学”,并打算借此打造一个高效且充满魅力的大学,并且将在大阪市城东区森之宫设立以基础教育、文学、医学、生活科学、情报科学、都市战略规划学科为主的新校区,此计划已在2020年提出。

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新商贸中心,血拼佳选

大阪城作为丰臣秀吉的住所,古往今来都是大阪市的核心区域,周边的商业配套都十分齐全,而2015年由东急不动产开发建设的占地2.3万㎡的日本首个超大型运动型商贸中心森之宫QS MALL正式落成,中心49家店铺,集运动、时尚、儿童、美容、百货、餐饮、食品、服务于一身,QS Mall北侧,无缝链接着一座3000㎡的大型综合超市。真正做到了为周边市民提供最全面的生活配套服务。

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地理位置优越,交通便捷

天王寺站位于大阪环状线上,可直接转乘JR出发去奈良、大阪环球影城,是大阪南区的交通枢纽。以天王寺站为核心,北侧为天王寺,南侧为阿倍野。来这里可以一口气打卡天王寺动物园,通天阁,新世界,四天王寺,以及阿倍野HARUKAS海阔天空展望台,可一览大阪夜景。

项目运营方式

1.自住

2.委托出租(长租)收取托管费,费用为租金5%

3.委托运营民宿(短租)首次托管3年,年收益6%,季度返还租金。房产交割获得民宿牌照后开始计算租金。(仅限民宿升级房可选)

4.民宿升级包:300万日元(需额外支付,包含民宿牌照申请、消防设施、家具包,托管必选)

项目效果图




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